城上水美

桃園市 平鎮區 延平路二段239巷15號2012 年（屋齡約 14 年）185 戶

均價/坪

25.7 萬/坪

成交筆數

36 筆

漲跌幅

+13.1%

平均坪數

35.9 坪

單坪最低18.9 萬/坪
單坪最高33.9 萬/坪
平均總價1,050 萬

城上水美 實價登錄行情概況

城上水美位於桃園市平鎮區（延平路二段239巷15號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 18.9 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看平鎮區實價登錄
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷２９號三樓

    2025-03-23 · 29.4 萬/坪

    1,082 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷２７號十樓

    2025-03-08 · 33.9 萬/坪

    915 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷３１號三樓

    2024-12-23 · 29.7 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷２１號七樓

    2024-09-10 · 29.9 萬/坪

    1,150 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷２５號四樓

    2024-07-23 · 30.3 萬/坪

    1,140 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷２１號七樓

    2024-07-17 · 26.0 萬/坪

    1,000 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷２１號十三樓

    2024-06-09 · 29.1 萬/坪

    1,100 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷１５號十一樓

    2024-04-09 · 26.0 萬/坪

    1,550 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷２７號十二樓

    2024-03-17 · 30.6 萬/坪

    828 萬
  • 桃園市平鎮區延平路二段２３９巷３５號四樓

    2024-01-16 · 26.1 萬/坪

    1,256 萬

城上水美 數據解讀

每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.7萬/坪高於 48%

平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 48%；中位數 25.9 萬/坪。

主建物佔比56.3%高於 25%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。

成交價一致性12.8% 變異高於 39%

成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡14年

建造於 2012 年，屋齡約 14 年。

累計換手率19.5%

36 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+12.2%

平均 25.7 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2012±5 年）的 28 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 12.2%。

成交價區間24–27.2萬/坪

半數成交落在 24.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站604公尺

直線距離 604 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
城上水美目前社區25.7 萬/坪35.9 坪
丰疆26 萬35.9 坪比較
央大麗景24.5 萬37.3 坪比較
極光28.2 萬35.3 坪比較
悠遊郡26.7 萬36.9 坪比較
大金囍227.1 萬33 坪比較
聯懋日日青25.9 萬29.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市平鎮區 實價登錄行情

查看 平鎮區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

城上水美最新平均成交價是多少？

城上水美最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 1,050 萬，共 36 筆成交紀錄。

城上水美近期房價走勢如何？

城上水美近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 18.9 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

城上水美是哪一年的社區？有多少戶？

城上水美建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 185 戶。

城上水美位於什麼位置？

城上水美位於桃園市平鎮區延平路二段239巷15號。

平鎮區有哪些相似社區可比較？

與城上水美條件最接近的社區包括：丰疆（26 萬/坪）、央大麗景（24.5 萬/坪）、極光（28.2 萬/坪）、悠遊郡（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

城上水美比平鎮區行情高還是低？

平均 25.7 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2012±5 年）的 28 個社區的中位數 22.9 萬/坪高 12.2%。

城上水美最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

城上水美成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

城上水美 目前有 2 件在售物件

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