天麒宏竹
均價/坪
42.9 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
27.8 坪
天麒宏竹 實價登錄行情概況
天麒宏竹位於桃園市中壢區（永信路287號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 42.9 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 40.2 萬至 55.0 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區永信路２８９號五樓1,530 萬
2025-06-15 · 44.1 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２８９號九樓1,526 萬
2024-12-04 · 55.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２８９號六樓1,200 萬
2024-10-01 · 42.7 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２８５號五樓1,635 萬
2024-09-28 · 43.7 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２８７號九樓1,566 萬
2024-08-03 · 43.3 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２８５號七樓1,321 萬
2024-08-02 · 42.1 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２８９號三樓1,205 萬
2024-08-02 · 42.1 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２８７號五樓1,567 萬
2024-08-02 · 43.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２９１號三樓1,534 萬
2024-08-02 · 42.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永信路２９３號九樓1,280 萬
2024-08-02 · 41.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 桃園市中壢區永信路２８９號五樓 | 1,530 萬 | 44.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-12-04 | 桃園市中壢區永信路２８９號九樓 | 1,526 萬 | 55.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/十層 |
| 2024-10-01 | 桃園市中壢區永信路２８９號六樓 | 1,200 萬 | 42.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/十層 |
| 2024-09-28 | 桃園市中壢區永信路２８５號五樓 | 1,635 萬 | 43.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/十層 |
| 2024-08-03 | 桃園市中壢區永信路２８７號九樓 | 1,566 萬 | 43.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 九層/十層 |
| 2024-08-02 | 桃園市中壢區永信路２８５號七樓 | 1,321 萬 | 42.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 七層/十層 |
| 2024-08-02 | 桃園市中壢區永信路２８９號三樓 | 1,205 萬 | 42.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十層 |
| 2024-08-02 | 桃園市中壢區永信路２８７號五樓 | 1,567 萬 | 43.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-08-02 | 桃園市中壢區永信路２９１號三樓 | 1,534 萬 | 42.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/十層 |
| 2024-08-02 | 桃園市中壢區永信路２９３號九樓 | 1,280 萬 | 41.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/十層 |
天麒宏竹 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 83%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
34 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 30.1%。
半數成交落在 41.8–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1072 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天麒宏竹目前社區 | 42.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 2024 | 34 | ||
| 逸偉·淳青 | 43.4 萬 | 27.3 坪 | 2025 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸偉悦淳青 | 43.4 萬 | 26.9 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| w站前 | 42.1 萬 | 28.4 坪 | 2025 | 144 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 方好 | 41.4 萬 | 27.5 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤隆國家大院 | 43.4 萬 | 26.1 坪 | 2023 | 496 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宸宜進寶 | 42.8 萬 | 30.5 坪 | 2025 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天麒宏竹最新平均成交價是多少？
天麒宏竹最新實價登錄平均單價約 42.9 萬/坪，平均總價約 1,221 萬，共 34 筆成交紀錄。
天麒宏竹近期房價走勢如何？
天麒宏竹近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 40.2 萬至 55.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天麒宏竹是哪一年的社區？有多少戶？
天麒宏竹建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 46 戶。
天麒宏竹位於什麼位置？
天麒宏竹位於桃園市中壢區永信路287號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與天麒宏竹條件最接近的社區包括：逸偉·淳青（43.4 萬/坪）、逸偉悦淳青（43.4 萬/坪）、w站前（42.1 萬/坪）、方好（41.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天麒宏竹比中壢區行情高還是低？
平均 42.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 30.1%。
天麒宏竹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天麒宏竹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.8–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。