方好
均價/坪
41.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-5.3%
平均坪數
27.5 坪
方好 實價登錄行情概況
方好位於桃園市中壢區（永順一街31號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 41.4 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 35.0 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價下跌 5.3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區永順一街２９號四樓1,800 萬
2026-01-08 · 40.3 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街３１號二樓655 萬
2025-12-04 · 35.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街２５號十二樓1,880 萬
2025-11-05 · 42.3 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街３１號十樓1,485 萬
2025-07-21 · 40.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街３１號八樓1,326 萬
2024-06-06 · 42.5 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街３１號六樓1,378 萬
2023-08-27 · 45.2 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街３１號十二樓1,309 萬
2022-05-26 · 42.3 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街３１號十四樓1,294 萬
2022-05-06 · 42.1 萬/坪
- 桃園市中壢區永順一街３１號十樓1,315 萬
2022-04-26 · 42.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 桃園市中壢區永順一街２９號四樓 | 1,800 萬 | 40.3 萬/坪 | 44.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-12-04 | 桃園市中壢區永順一街３１號二樓 | 655 萬 | 35.0 萬/坪 | 8.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-11-05 | 桃園市中壢區永順一街２５號十二樓 | 1,880 萬 | 42.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-07-21 | 桃園市中壢區永順一街３１號十樓 | 1,485 萬 | 40.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-06 | 桃園市中壢區永順一街３１號八樓 | 1,326 萬 | 42.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-08-27 | 桃園市中壢區永順一街３１號六樓 | 1,378 萬 | 45.2 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-05-26 | 桃園市中壢區永順一街３１號十二樓 | 1,309 萬 | 42.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-05-06 | 桃園市中壢區永順一街３１號十四樓 | 1,294 萬 | 42.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-04-26 | 桃園市中壢區永順一街３１號十樓 | 1,315 萬 | 42.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/十四層 |
方好 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 81%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
9 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2023±5 年）的 142 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 25.6%。
半數成交落在 40.3–42.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 756 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 方好目前社區 | 41.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 2023 | 9 | ||
| 寶台．未來 | 41.4 萬 | 28.9 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天麒宏竹 | 42.9 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| w站前 | 42.1 萬 | 28.4 坪 | 2025 | 144 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸偉·淳青 | 43.4 萬 | 27.3 坪 | 2025 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸偉悦淳青 | 43.4 萬 | 26.9 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏普序時代 | 40.4 萬 | 25.7 坪 | - | 946 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
方好最新平均成交價是多少？
方好最新實價登錄平均單價約 41.4 萬/坪，平均總價約 1,288 萬，共 9 筆成交紀錄。
方好近期房價走勢如何？
方好近一年單價下跌 5.3%，成交單價介於 35.0 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
方好是哪一年的社區？有多少戶？
方好建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 91 戶。
方好位於什麼位置？
方好位於桃園市中壢區永順一街31號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與方好條件最接近的社區包括：寶台．未來（41.4 萬/坪）、天麒宏竹（42.9 萬/坪）、w站前（42.1 萬/坪）、逸偉·淳青（43.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
方好比中壢區行情高還是低？
平均 41.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2023±5 年）的 142 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 25.6%。
方好最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中壢區 551 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
方好成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.3–42.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。