大院采鑽
均價/坪
39.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
15.4 坪
大院采鑽 實價登錄行情概況
大院采鑽位於桃園市中壢區（元化路二段109號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 39.8 萬/坪，平均坪數約 15.4 坪，成交單價介於 33.1 萬至 43.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區元化路二段１０９號三樓之６660 萬
2024-11-29 · 42.5 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號六樓之６680 萬
2024-10-07 · 43.8 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號五樓之７675 萬
2024-10-06 · 43.4 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號五樓之１660 萬
2024-05-01 · 43.9 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號六樓之３620 萬
2024-03-19 · 40.3 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號六樓之５605 萬
2024-03-10 · 39.3 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號四樓之３570 萬
2023-08-03 · 37.0 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號三樓之３565 萬
2023-04-29 · 36.7 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號二樓之７515 萬
2023-01-14 · 33.1 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１０９號二樓之１570 萬
2022-04-06 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號三樓之６ | 660 萬 | 42.5 萬/坪 | 15.5 坪 | 三層/六層 |
| 2024-10-07 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號六樓之６ | 680 萬 | 43.8 萬/坪 | 15.5 坪 | 六層/六層 |
| 2024-10-06 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號五樓之７ | 675 萬 | 43.4 萬/坪 | 15.6 坪 | 五層/六層 |
| 2024-05-01 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號五樓之１ | 660 萬 | 43.9 萬/坪 | 15.0 坪 | 五層/六層 |
| 2024-03-19 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號六樓之３ | 620 萬 | 40.3 萬/坪 | 15.4 坪 | 六層/六層 |
| 2024-03-10 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號六樓之５ | 605 萬 | 39.3 萬/坪 | 15.4 坪 | 六層/六層 |
| 2023-08-03 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號四樓之３ | 570 萬 | 37.0 萬/坪 | 15.4 坪 | 四層/六層 |
| 2023-04-29 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號三樓之３ | 565 萬 | 36.7 萬/坪 | 15.4 坪 | 三層/六層 |
| 2023-01-14 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號二樓之７ | 515 萬 | 33.1 萬/坪 | 15.6 坪 | 二層/六層 |
| 2022-04-06 | 桃園市中壢區元化路二段１０９號二樓之１ | 570 萬 | 37.9 萬/坪 | 15.0 坪 | 二層/六層 |
大院采鑽 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 78%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
10 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2014±5 年）的 144 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 36.4%。
半數成交落在 37.3–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 458 公尺至捷運環北站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大院采鑽目前社區 | 39.8 萬/坪 | 15.4 坪 | 2014 | 10 | ||
| 新站廣場 | 34 萬 | 15.7 坪 | 2016 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遇明 | 38.4 萬 | 17.6 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 宜欣園 | 32.8 萬 | 19.7 坪 | 2016 | 13 | 屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百老匯宮庭大樓 | 33.9 萬 | 19.5 坪 | 2008 | 161 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 海華麗緻大廈 | 31.8 萬 | 16.5 坪 | 2005 | 34 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 樂MORE | 38.5 萬 | 21.2 坪 | - | 22 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大院采鑽最新平均成交價是多少？
大院采鑽最新實價登錄平均單價約 39.8 萬/坪，平均總價約 612 萬，共 10 筆成交紀錄。
大院采鑽近期房價走勢如何？
大院采鑽近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 33.1 萬至 43.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大院采鑽是哪一年的社區？有多少戶？
大院采鑽建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 32 戶。
大院采鑽位於什麼位置？
大院采鑽位於桃園市中壢區元化路二段109號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與大院采鑽條件最接近的社區包括：新站廣場（34 萬/坪）、遇明（38.4 萬/坪）、宜欣園（32.8 萬/坪）、百老匯宮庭大樓（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大院采鑽比中壢區行情高還是低？
平均 39.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2014±5 年）的 144 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 36.4%。
大院采鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大院采鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.3–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。