夢想家二期
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
17 坪
夢想家二期 實價登錄行情概況
夢想家二期位於桃園市觀音區（福壽街270號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 17 坪，成交單價介於 13.9 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福壽街２４８號三樓408 萬
2026-01-13 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２３６號五樓406 萬
2025-12-20 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２４８號420 萬
2025-12-01 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２３２號二樓428 萬
2025-06-24 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２７８號438 萬
2025-02-18 · 30.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２７８號420 萬
2024-04-20 · 29.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２７６號五樓313 萬
2024-03-27 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２７０號二樓550 萬
2023-10-18 · 18.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２２８號四樓375 萬
2023-06-25 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福壽街２２６號三樓372 萬
2023-06-25 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 桃園市觀音區福壽街２４８號三樓 | 408 萬 | 25.0 萬/坪 | 16.3 坪 | 三層/五層 |
| 2025-12-20 | 桃園市觀音區福壽街２３６號五樓 | 406 萬 | 24.6 萬/坪 | 16.5 坪 | 五層/五層 |
| 2025-12-01 | 桃園市觀音區福壽街２４８號 | 420 萬 | 25.0 萬/坪 | 16.8 坪 | 一層/五層 |
| 2025-06-24 | 桃園市觀音區福壽街２３２號二樓 | 428 萬 | 26.3 萬/坪 | 16.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-18 | 桃園市觀音區福壽街２７８號 | 438 萬 | 30.5 萬/坪 | 14.4 坪 | 一層/五層 |
| 2024-04-20 | 桃園市觀音區福壽街２７８號 | 420 萬 | 29.2 萬/坪 | 14.4 坪 | 一層/五層 |
| 2024-03-27 | 桃園市觀音區福壽街２７６號五樓 | 313 萬 | 18.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-18 | 桃園市觀音區福壽街２７０號二樓 | 550 萬 | 18.9 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-06-25 | 桃園市觀音區福壽街２２８號四樓 | 375 萬 | 23.0 萬/坪 | 16.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-06-25 | 桃園市觀音區福壽街２２６號三樓 | 372 萬 | 22.6 萬/坪 | 16.5 坪 | 三層/五層 |
夢想家二期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 42%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
56 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在觀音區 253 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 7.3%。
半數成交落在 21.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢想家二期目前社區 | 22.0 萬/坪 | 17 坪 | 2025 | 56 | ||
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真享鑽3 | 22.8 萬 | 16.5 坪 | 2021 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學 | 22 萬 | 20.2 坪 | 2024 | 69 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水覓一方 | 22.3 萬 | 19.8 坪 | 2022 | 26 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築 | 21.2 萬 | 19.7 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢想家二期最新平均成交價是多少？
夢想家二期最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 368 萬，共 56 筆成交紀錄。
夢想家二期近期房價走勢如何？
夢想家二期近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 13.9 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢想家二期是哪一年的社區？有多少戶？
夢想家二期建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 25 戶。
夢想家二期位於什麼位置？
夢想家二期位於桃園市觀音區福壽街270號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與夢想家二期條件最接近的社區包括：寶復CASA（22 萬/坪）、寶復CASA（22 萬/坪）、真享鑽3（22.8 萬/坪）、青淞學（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢想家二期比觀音區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 7.3%。
夢想家二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在觀音區 253 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢想家二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。