真享鑽3
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
16.5 坪
真享鑽3 實價登錄行情概況
真享鑽3位於桃園市觀音區（仁德街208號旁），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 16.5 坪，成交單價介於 17.8 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區仁德街208號旁453 萬
2026-02-22 · 28.6 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區仁德街208號旁453 萬
2026-02-22 · 32.5 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街208號旁492 萬
2025-09-16 · 29.4 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街208號旁470 萬
2025-08-30 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街208號旁482 萬
2025-08-30 · 28.8 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街208號旁470 萬
2025-08-30 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街208號旁700 萬
2025-03-17 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街208號旁453 萬
2025-01-08 · 28.9 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街452 萬
2024-12-24 · 28.8 萬/坪
- 桃園市觀音區仁德街２３２號五樓288 萬
2022-01-15 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-22 | 桃園市觀音區仁德街208號旁 | 453 萬 | 28.6 萬/坪 | 15.8 坪 | 五層/5 |
| 2026-02-22 | 桃園市觀音區桃園市觀音區仁德街208號旁 | 453 萬 | 32.5 萬/坪 | 13.9 坪 | 一層/5 |
| 2025-09-16 | 桃園市觀音區仁德街208號旁 | 492 萬 | 29.4 萬/坪 | 16.7 坪 | 三層/5 |
| 2025-08-30 | 桃園市觀音區仁德街208號旁 | 470 萬 | 29.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 三層/5 |
| 2025-08-30 | 桃園市觀音區仁德街208號旁 | 482 萬 | 28.8 萬/坪 | 16.7 坪 | 五層/5 |
| 2025-08-30 | 桃園市觀音區仁德街208號旁 | 470 萬 | 29.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-03-17 | 桃園市觀音區仁德街208號旁 | 700 萬 | 28.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/5 |
| 2025-01-08 | 桃園市觀音區仁德街208號旁 | 453 萬 | 28.9 萬/坪 | 15.7 坪 | 五層/5 |
| 2024-12-24 | 桃園市觀音區仁德街 | 452 萬 | 28.8 萬/坪 | 15.7 坪 | 三層/5 |
| 2022-01-15 | 桃園市觀音區仁德街２３２號五樓 | 288 萬 | 17.8 萬/坪 | 16.2 坪 | 五層/五層 |
真享鑽3 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 46%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 25.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
21 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 10.6%。
半數成交落在 17.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真享鑽3目前社區 | 22.8 萬/坪 | 16.5 坪 | 2021 | 21 | ||
| 夢想家二期 | 22 萬 | 17 坪 | 2025 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶復CASA | 22 萬 | 18 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水覓一方 | 22.3 萬 | 19.8 坪 | 2022 | 26 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青淞學 | 22 萬 | 20.2 坪 | 2024 | 69 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竑鈦晶贊 | 22.8 萬 | 21.6 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真享鑽3最新平均成交價是多少？
真享鑽3最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 375 萬，共 21 筆成交紀錄。
真享鑽3近期房價走勢如何？
真享鑽3近一年單價上漲 15%，成交單價介於 17.8 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真享鑽3是哪一年的社區？有多少戶？
真享鑽3建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 24 戶。
真享鑽3位於什麼位置？
真享鑽3位於桃園市觀音區仁德街208號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與真享鑽3條件最接近的社區包括：夢想家二期（22 萬/坪）、寶復CASA（22 萬/坪）、寶復CASA（22 萬/坪）、水覓一方（22.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真享鑽3比觀音區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 10.6%。
真享鑽3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真享鑽3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。