城市花園
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
36.2 坪
城市花園 實價登錄行情概況
城市花園位於桃園市蘆竹區（奉化路122號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 22.4 萬至 48.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區奉化路１４６之８號八樓940 萬
2025-09-28 · 41.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１４８之１１號六樓1,700 萬
2025-09-13 · 31.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１５０之５號十一樓1,098 萬
2025-08-22 · 34.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１９４號三樓之２1,070 萬
2025-07-12 · 37.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１４６之７號十一樓880 萬
2025-02-26 · 48.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１４６之６號五樓1,246 萬
2025-02-18 · 40.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１４６之２號十一樓1,008 萬
2024-11-08 · 41.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１９０號五樓之１1,250 萬
2024-10-05 · 35.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路１９０號五樓之２1,060 萬
2024-10-05 · 28.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區奉化路２１０號十二樓之２2,450 萬
2024-07-29 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 桃園市蘆竹區奉化路１４６之８號八樓 | 940 萬 | 41.7 萬/坪 | 22.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-09-13 | 桃園市蘆竹區奉化路１４８之１１號六樓 | 1,700 萬 | 31.6 萬/坪 | 44.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-08-22 | 桃園市蘆竹區奉化路１５０之５號十一樓 | 1,098 萬 | 34.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-07-12 | 桃園市蘆竹區奉化路１９４號三樓之２ | 1,070 萬 | 37.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-02-26 | 桃園市蘆竹區奉化路１４６之７號十一樓 | 880 萬 | 48.0 萬/坪 | 15.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-02-18 | 桃園市蘆竹區奉化路１４６之６號五樓 | 1,246 萬 | 40.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-11-08 | 桃園市蘆竹區奉化路１４６之２號十一樓 | 1,008 萬 | 41.5 萬/坪 | 24.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-10-05 | 桃園市蘆竹區奉化路１９０號五樓之１ | 1,250 萬 | 35.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-10-05 | 桃園市蘆竹區奉化路１９０號五樓之２ | 1,060 萬 | 28.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-29 | 桃園市蘆竹區奉化路２１０號十二樓之２ | 2,450 萬 | 30.1 萬/坪 | 81.3 坪 | 十二層/十二層 |
城市花園 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 55%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
53 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2004±5 年）的 49 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 28.6–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 582 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市花園目前社區 | 31.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 2004 | 53 | ||
| 僑駿LIFE-耘邸 | 32.1 萬 | 36.3 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 僑駿LIFE 耘邸 | 32.1 萬 | 36.4 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞石賞 | 30.3 萬 | 38.5 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鵬躍滙 | 33.2 萬 | 33.4 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶欣築HOME | 32.6 萬 | 31.7 坪 | - | 58 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長昇美居 | 31.1 萬 | 33.4 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城市花園最新平均成交價是多少？
城市花園最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,179 萬，共 53 筆成交紀錄。
城市花園近期房價走勢如何？
城市花園近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 22.4 萬至 48.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城市花園是哪一年的社區？有多少戶？
城市花園建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 44 戶。
城市花園位於什麼位置？
城市花園位於桃園市蘆竹區奉化路122號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與城市花園條件最接近的社區包括：僑駿LIFE-耘邸（32.1 萬/坪）、僑駿LIFE 耘邸（32.1 萬/坪）、璞石賞（30.3 萬/坪）、鵬躍滙（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城市花園比蘆竹區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2004±5 年）的 49 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 8.3%。
城市花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城市花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.6–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。