陽光水悅
均價/坪
19.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+30.2%
平均坪數
36.3 坪
陽光水悅 實價登錄行情概況
陽光水悅位於桃園市楊梅區（梅獅路二段232巷23號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 19.0 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 14.0 萬至 22.6 萬/坪，近一年單價上漲 30.2%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１１號二樓980 萬
2024-05-22 · 20.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷９號十樓870 萬
2024-02-28 · 22.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１７號十樓730 萬
2024-01-14 · 22.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２１號三樓624 萬
2023-10-08 · 18.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２３號五樓650 萬
2023-06-14 · 14.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１７號二樓630 萬
2023-04-05 · 19.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２３號七樓682 萬
2023-02-04 · 16.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１９號七樓630 萬
2022-08-09 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-22 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１１號二樓 | 980 萬 | 20.9 萬/坪 | 46.9 坪 | 二層/十層 |
| 2024-02-28 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷９號十樓 | 870 萬 | 22.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 十層/十層 |
| 2024-01-14 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１７號十樓 | 730 萬 | 22.6 萬/坪 | 26.7 坪 | 十層/十層 |
| 2023-10-08 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２１號三樓 | 624 萬 | 18.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 三層/十層 |
| 2023-06-14 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２３號五樓 | 650 萬 | 14.0 萬/坪 | 46.3 坪 | 五層/十層 |
| 2023-04-05 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１７號二樓 | 630 萬 | 19.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/十層 |
| 2023-02-04 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷２３號七樓 | 682 萬 | 16.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 七層/十層 |
| 2022-08-09 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２３２巷１９號七樓 | 630 萬 | 16.6 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/十層 |
陽光水悅 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 17%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
8 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2005±5 年）的 9 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 3.7%。
半數成交落在 16.7–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光水悅目前社區 | 19.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 2005 | 8 | ||
| 幸福市 | 18.9 萬 | 36.4 坪 | 2006 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 泳達御品居-大樓區 | 19.3 萬 | 37.2 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 哈佛學院 | 19.7 萬 | 33.1 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 富至閣 | 19 萬 | 42.2 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 富至閣 | 19 萬 | 42.2 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 世紀花園廣場 | 17.8 萬 | 33 坪 | 2005 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光水悅最新平均成交價是多少？
陽光水悅最新實價登錄平均單價約 19.0 萬/坪，平均總價約 725 萬，共 8 筆成交紀錄。
陽光水悅近期房價走勢如何？
陽光水悅近一年單價上漲 30.2%，成交單價介於 14.0 萬至 22.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陽光水悅是哪一年的社區？有多少戶？
陽光水悅建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 165 戶。
陽光水悅位於什麼位置？
陽光水悅位於桃園市楊梅區梅獅路二段232巷23號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與陽光水悅條件最接近的社區包括：幸福市（18.9 萬/坪）、泳達御品居-大樓區（19.3 萬/坪）、哈佛學院（19.7 萬/坪）、富至閣（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光水悅比楊梅區行情高還是低？
平均 19.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2005±5 年）的 9 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 3.7%。
陽光水悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光水悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。