君邑富疆
均價/坪
36.6 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+19.2%
平均坪數
41.7 坪
君邑富疆 實價登錄行情概況
君邑富疆位於桃園市桃園區（文中東路81號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 153 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 36.6 萬/坪，平均坪數約 41.7 坪，成交單價介於 29.0 萬至 51.1 萬/坪，近一年單價上漲 19.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區文中東路８１號十三樓1,600 萬
2026-01-20 · 39.3 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路８１號九樓1,498 萬
2026-01-12 · 37.8 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路９３號六樓1,927 萬
2025-09-11 · 30.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路８１號十四樓1,530 萬
2025-05-30 · 38.6 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路８９號七樓2,147 萬
2024-06-20 · 42.2 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路８５號二十樓1,465 萬
2023-11-01 · 36.8 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路８７號六樓1,300 萬
2023-10-25 · 32.8 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路８３號三樓1,314 萬
2023-08-12 · 33.8 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路８１號三樓1,230 萬
2023-06-12 · 31.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路７３號六樓1,648 萬
2023-03-24 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 桃園市桃園區文中東路８１號十三樓 | 1,600 萬 | 39.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2026-01-12 | 桃園市桃園區文中東路８１號九樓 | 1,498 萬 | 37.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/二十一層 |
| 2025-09-11 | 桃園市桃園區文中東路９３號六樓 | 1,927 萬 | 30.7 萬/坪 | 40.2 坪 | 六層/二十一層 |
| 2025-05-30 | 桃園市桃園區文中東路８１號十四樓 | 1,530 萬 | 38.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-06-20 | 桃園市桃園區文中東路８９號七樓 | 2,147 萬 | 42.2 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/二十一層 |
| 2023-11-01 | 桃園市桃園區文中東路８５號二十樓 | 1,465 萬 | 36.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2023-10-25 | 桃園市桃園區文中東路８７號六樓 | 1,300 萬 | 32.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/二十一層 |
| 2023-08-12 | 桃園市桃園區文中東路８３號三樓 | 1,314 萬 | 33.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/二十一層 |
| 2023-06-12 | 桃園市桃園區文中東路８１號三樓 | 1,230 萬 | 31.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/二十一層 |
| 2023-03-24 | 桃園市桃園區文中東路７３號六樓 | 1,648 萬 | 31.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 六層/二十一層 |
君邑富疆 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 69%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
19 筆成交 ÷ 153 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 30.7–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1034 公尺至捷運中正力行站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君邑富疆目前社區 | 36.6 萬/坪 | 41.7 坪 | 2018 | 19 | ||
| 合陽合仰 | 37.3 萬 | 38 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 盛場 | 36.6 萬 | 36 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唐吉園邸 | 38.8 萬 | 43.3 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 力璞悅日館 | 36.5 萬 | 37.4 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚家 | 38.4 萬 | 36.4 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竹城真鶴 | 36 萬 | 41.7 坪 | 2017 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君邑富疆最新平均成交價是多少？
君邑富疆最新實價登錄平均單價約 36.6 萬/坪，平均總價約 1,721 萬，共 19 筆成交紀錄。
君邑富疆近期房價走勢如何？
君邑富疆近一年單價上漲 19.2%，成交單價介於 29.0 萬至 51.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
君邑富疆是哪一年的社區？有多少戶？
君邑富疆建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 153 戶。
君邑富疆位於什麼位置？
君邑富疆位於桃園市桃園區文中東路81號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與君邑富疆條件最接近的社區包括：合陽合仰（37.3 萬/坪）、盛場（36.6 萬/坪）、唐吉園邸（38.8 萬/坪）、力璞悅日館（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君邑富疆比桃園區行情高還是低？
平均 36.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 8.2%。
君邑富疆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君邑富疆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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