協和品學
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
35 坪
協和品學 實價登錄行情概況
協和品學位於桃園市龜山區（大湖一路128號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 23.0 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區大湖一路１３６號三樓之３1,150 萬
2025-09-21 · 34.8 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３６號七樓之２1,708 萬
2025-06-20 · 31.8 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１２８號六樓之２1,360 萬
2024-04-19 · 31.3 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３２號五樓之２1,730 萬
2024-04-17 · 31.7 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３０號五樓之１1,500 萬
2023-12-21 · 33.4 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３２號二樓之３1,555 萬
2023-11-28 · 28.4 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１３６號七樓之３1,135 萬
2023-10-20 · 34.9 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１２８號五樓之３1,000 萬
2023-10-20 · 23.0 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１２８號四樓之３1,228 萬
2023-09-22 · 28.3 萬/坪
- 桃園市龜山區大湖一路１２８號二樓之３1,200 萬
2022-11-26 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 桃園市龜山區大湖一路１３６號三樓之３ | 1,150 萬 | 34.8 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/七層 |
| 2025-06-20 | 桃園市龜山區大湖一路１３６號七樓之２ | 1,708 萬 | 31.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-04-19 | 桃園市龜山區大湖一路１２８號六樓之２ | 1,360 萬 | 31.3 萬/坪 | 32.8 坪 | 六層/七層 |
| 2024-04-17 | 桃園市龜山區大湖一路１３２號五樓之２ | 1,730 萬 | 31.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 五層/七層 |
| 2023-12-21 | 桃園市龜山區大湖一路１３０號五樓之１ | 1,500 萬 | 33.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 五層/七層 |
| 2023-11-28 | 桃園市龜山區大湖一路１３２號二樓之３ | 1,555 萬 | 28.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 二層/七層 |
| 2023-10-20 | 桃園市龜山區大湖一路１３６號七樓之３ | 1,135 萬 | 34.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 七層/七層 |
| 2023-10-20 | 桃園市龜山區大湖一路１２８號五樓之３ | 1,000 萬 | 23.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-09-22 | 桃園市龜山區大湖一路１２８號四樓之３ | 1,228 萬 | 28.3 萬/坪 | 32.8 坪 | 四層/七層 |
| 2022-11-26 | 桃園市龜山區大湖一路１２８號二樓之３ | 1,200 萬 | 27.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 二層/七層 |
協和品學 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 37%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2016±5 年）的 48 個社區的中位數 31.4 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 28.0–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1252 公尺至捷運林口站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協和品學目前社區 | 30.0 萬/坪 | 35 坪 | 2016 | 13 | ||
| 和發大境 | 30.9 萬 | 34.5 坪 | 2023 | 410 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| AiCITY樂捷市 | 32.9 萬 | 32.4 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水悅青青 | 27.5 萬 | 33.1 坪 | 2021 | 273 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 頤昌璞岳 | 27.6 萬 | 33.4 坪 | 2022 | 135 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇翔歡喜城 | 29.8 萬 | 39.9 坪 | 2015 | 40 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 維特魯威 | 33.4 萬 | 34.9 坪 | 2024 | 201 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
協和品學最新平均成交價是多少？
協和品學最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 1,239 萬，共 13 筆成交紀錄。
協和品學近期房價走勢如何？
協和品學近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 23.0 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
協和品學是哪一年的社區？有多少戶？
協和品學建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 90 戶。
協和品學位於什麼位置？
協和品學位於桃園市龜山區大湖一路128號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與協和品學條件最接近的社區包括：和發大境（30.9 萬/坪）、AiCITY樂捷市（32.9 萬/坪）、水悅青青（27.5 萬/坪）、頤昌璞岳（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
協和品學比龜山區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2016±5 年）的 48 個社區的中位數 31.4 萬/坪低 4.4%。
協和品學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
協和品學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。