利晉學府
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
52 筆
漲跌幅
+1.1%
平均坪數
46.7 坪
利晉學府 實價登錄行情概況
利晉學府位於桃園市桃園區（文中二路77巷1號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 52 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 46.7 坪，成交單價介於 26.4 萬至 57.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區文中二路７７巷５之１號1,850 萬
2023-11-14 · 36.2 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路６７號六樓1,689 萬
2023-06-27 · 29.3 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路６７號八樓1,950 萬
2023-04-28 · 32.9 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路７７巷３號2,358 萬
2023-04-26 · 57.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路６７號十一樓1,765 萬
2022-07-27 · 31.9 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路６９號十八樓2,348 萬
2021-10-10 · 37.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路７１號十八樓1,862 萬
2021-10-05 · 36.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路６７號十八樓2,153 萬
2021-09-03 · 37.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路７３號十八樓1,860 萬
2021-08-08 · 36.3 萬/坪
- 桃園市桃園區文中二路６７號十七樓1,960 萬
2021-07-04 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-14 | 桃園市桃園區文中二路７７巷５之１號 | 1,850 萬 | 36.2 萬/坪 | 51.1 坪 | 一層/十八層 |
| 2023-06-27 | 桃園市桃園區文中二路６７號六樓 | 1,689 萬 | 29.3 萬/坪 | 49.8 坪 | 六層/十八層 |
| 2023-04-28 | 桃園市桃園區文中二路６７號八樓 | 1,950 萬 | 32.9 萬/坪 | 49.8 坪 | 八層/十八層 |
| 2023-04-26 | 桃園市桃園區文中二路７７巷３號 | 2,358 萬 | 57.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 一層/十八層 |
| 2022-07-27 | 桃園市桃園區文中二路６７號十一樓 | 1,765 萬 | 31.9 萬/坪 | 49.8 坪 | 十一層/十八層 |
| 2021-10-10 | 桃園市桃園區文中二路６９號十八樓 | 2,348 萬 | 37.7 萬/坪 | 49.8 坪 | 十八層/十八層 |
| 2021-10-05 | 桃園市桃園區文中二路７１號十八樓 | 1,862 萬 | 36.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 十八層/十八層 |
| 2021-09-03 | 桃園市桃園區文中二路６７號十八樓 | 2,153 萬 | 37.7 萬/坪 | 49.8 坪 | 十八層/十八層 |
| 2021-08-08 | 桃園市桃園區文中二路７３號十八樓 | 1,860 萬 | 36.3 萬/坪 | 43.6 坪 | 十八層/十八層 |
| 2021-07-04 | 桃園市桃園區文中二路６７號十七樓 | 1,960 萬 | 36.8 萬/坪 | 49.8 坪 | 十七層/十八層 |
利晉學府 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 58%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
52 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 9.4%。
半數成交落在 31.4–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1746 公尺至捷運中正力行站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利晉學府目前社區 | 33.1 萬/坪 | 46.7 坪 | 2023 | 52 | ||
| 定泰清溪翫 | 33.9 萬 | 44.9 坪 | 2022 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗一森 | 34 萬 | 40.2 坪 | 2022 | 113 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠玓瓅大樓區 | 31.2 萬 | 50.3 坪 | 2021 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗捷NEW ONE | 34.1 萬 | 44.9 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福利國大廈 | 34.9 萬 | 51.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青和寬逸 | 30.9 萬 | 42.7 坪 | 2022 | 72 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
利晉學府最新平均成交價是多少？
利晉學府最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,545 萬，共 52 筆成交紀錄。
利晉學府近期房價走勢如何？
利晉學府近一年單價上漲 1.1%，成交單價介於 26.4 萬至 57.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
利晉學府是哪一年的社區？有多少戶？
利晉學府建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 72 戶。
利晉學府位於什麼位置？
利晉學府位於桃園市桃園區文中二路77巷1號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與利晉學府條件最接近的社區包括：定泰清溪翫（33.9 萬/坪）、美麗一森（34 萬/坪）、宜誠玓瓅大樓區（31.2 萬/坪）、麗捷NEW ONE（34.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
利晉學府比桃園區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 9.4%。
利晉學府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
利晉學府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 52 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。