美麗一森

桃園市 桃園區 正光路421巷11號2022 年（屋齡約 4 年）108 戶

均價/坪

34.0 萬/坪

成交筆數

113 筆

漲跌幅

+9.1%

平均坪數

40.2 坪

單坪最低31.8 萬/坪
單坪最高47.9 萬/坪
平均總價1,411 萬

美麗一森 實價登錄行情概況

美麗一森位於桃園市桃園區（正光路421巷11號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 113 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 31.8 萬至 47.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷２５號十五樓

    2025-06-08 · 44.5 萬/坪

    2,670 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷２７號十三樓

    2025-03-02 · 47.9 萬/坪

    2,980 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷２１號十一樓

    2025-02-26 · 43.1 萬/坪

    2,712 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷２３號十五樓

    2024-06-14 · 47.4 萬/坪

    2,450 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷１７號十二樓

    2024-04-11 · 44.8 萬/坪

    2,035 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷２７號十四樓

    2024-04-07 · 38.7 萬/坪

    2,450 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷１５號十二樓

    2023-08-16 · 41.4 萬/坪

    1,880 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷１７號五樓

    2022-12-18 · 37.0 萬/坪

    1,710 萬
  • 桃園市桃園區正光路４２１巷２７號三樓

    2021-12-20 · 42.2 萬/坪

    2,080 萬
  • 桃園市桃園區如意八街中路二段203地號

    2021-12-20 · 42.3 萬/坪

    2,080 萬

美麗一森 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34萬/坪高於 60%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 60%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比59%高於 39%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性8.9% 變異高於 62%

成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率104.6%

113 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5.5%

平均 34.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 5.5%。

成交價區間32.5–33.8萬/坪

半數成交落在 32.5–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1226公尺

直線距離 1226 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美麗一森目前社區34.0 萬/坪40.2 坪
君邑富域34.8 萬39.3 坪比較
公園琚35.4 萬39.9 坪比較
公園琚.35.4 萬39.9 坪比較
定泰清溪翫33.9 萬44.9 坪比較
向陽綻34 萬35.6 坪比較
築億海格35 萬37.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美麗一森最新平均成交價是多少？

美麗一森最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,411 萬，共 113 筆成交紀錄。

美麗一森近期房價走勢如何？

美麗一森近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 31.8 萬至 47.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美麗一森是哪一年的社區？有多少戶？

美麗一森建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 108 戶。

美麗一森位於什麼位置？

美麗一森位於桃園市桃園區正光路421巷11號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與美麗一森條件最接近的社區包括：君邑富域（34.8 萬/坪）、公園琚（35.4 萬/坪）、公園琚.（35.4 萬/坪）、定泰清溪翫（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美麗一森比桃園區行情高還是低？

平均 34.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 5.5%。

美麗一森最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美麗一森成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.5–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

美麗一森 目前有 1 件在售物件

查看在售物件