凱田樂慕
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
106 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
27.7 坪
凱田樂慕 實價登錄行情概況
凱田樂慕位於桃園市中壢區（月山路282號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 106 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 20.4 萬至 27.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區月山路２８６號二樓780 萬
2024-12-12 · 23.9 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路２７８號888 萬
2023-10-26 · 24.5 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路２８８號638 萬
2023-09-05 · 25.6 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路２８６號六樓730 萬
2023-09-01 · 22.3 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁995 萬
2022-12-30 · 24.8 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁990 萬
2022-12-30 · 24.5 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路２８２號八樓990 萬
2022-12-30 · 24.5 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路２７２號八樓995 萬
2022-12-30 · 24.8 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁943 萬
2022-09-01 · 23.3 萬/坪
- 桃園市中壢區月山路２８２號四樓943 萬
2022-09-01 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 桃園市中壢區月山路２８６號二樓 | 780 萬 | 23.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-10-26 | 桃園市中壢區月山路２７８號 | 888 萬 | 24.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 一層/十一層 |
| 2023-09-05 | 桃園市中壢區月山路２８８號 | 638 萬 | 25.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 一層/十一層 |
| 2023-09-01 | 桃園市中壢區月山路２８６號六樓 | 730 萬 | 22.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-12-30 | 桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁 | 995 萬 | 24.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 八層/11 |
| 2022-12-30 | 桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁 | 990 萬 | 24.5 萬/坪 | 33.6 坪 | 八層/11 |
| 2022-12-30 | 桃園市中壢區月山路２８２號八樓 | 990 萬 | 24.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-12-30 | 桃園市中壢區月山路２７２號八樓 | 995 萬 | 24.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-09-01 | 桃園市中壢區月山路與青山一路交叉口旁 | 943 萬 | 23.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/11 |
| 2022-09-01 | 桃園市中壢區月山路２８２號四樓 | 943 萬 | 23.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 四層/十一層 |
凱田樂慕 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 19%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
106 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2023±5 年）的 142 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 29.9%。
半數成交落在 22.0–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1754 公尺至捷運大稻埕站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱田樂慕目前社區 | 23.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 2023 | 106 | ||
| 青城之愛2 | 23.3 萬 | 27.1 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎巨La Vie No.5 | 23.4 萬 | 30.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎巨La Vie NO.5(華廈) | 21.5 萬 | 25.9 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| Line新家 | 22.1 萬 | 29 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青昕 | 25.5 萬 | 30.3 坪 | 2023 | 176 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| NY好漾 | 23.6 萬 | 31.2 坪 | 2017 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱田樂慕最新平均成交價是多少？
凱田樂慕最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 648 萬，共 106 筆成交紀錄。
凱田樂慕近期房價走勢如何？
凱田樂慕近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 20.4 萬至 27.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱田樂慕是哪一年的社區？有多少戶？
凱田樂慕建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 63 戶。
凱田樂慕位於什麼位置？
凱田樂慕位於桃園市中壢區月山路282號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與凱田樂慕條件最接近的社區包括：青城之愛2（23.3 萬/坪）、鼎巨La Vie No.5（23.4 萬/坪）、鼎巨La Vie NO.5(華廈)（21.5 萬/坪）、Line新家（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱田樂慕比中壢區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2023±5 年）的 142 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 29.9%。
凱田樂慕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱田樂慕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。