美居墅
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
55.3 坪
美居墅 實價登錄行情概況
美居墅位於桃園市觀音區（中正路165號旁），社區總戶數 14 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 55.3 坪，成交單價介於 22.1 萬至 27.9 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區甘泉段1206地號1,465 萬
2025-03-20 · 27.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中正路161巷11號1,460 萬
2024-07-21 · 27.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中正路161巷7號1,430 萬
2024-06-20 · 26.7 萬/坪
- 桃園市觀音區中正路161巷15號1,488 萬
2024-06-10 · 27.8 萬/坪
- 桃園市觀音區中正路221巷70號1,270 萬
2024-06-02 · 23.7 萬/坪
- 桃園市觀音區中正路1,400 萬
2024-05-06 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中正路1,305 萬
2024-05-03 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區甘泉段1206地號1,400 萬
2024-04-20 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區甘泉段1206地號1,465 萬
2024-04-20 · 25.8 萬/坪
- 桃園市觀音區甘泉段1234地號1,320 萬
2024-03-28 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 桃園市觀音區甘泉段1206地號 | 1,465 萬 | 27.3 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2024-07-21 | 桃園市觀音區中正路161巷11號 | 1,460 萬 | 27.3 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2024-06-20 | 桃園市觀音區中正路161巷7號 | 1,430 萬 | 26.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2024-06-10 | 桃園市觀音區中正路161巷15號 | 1,488 萬 | 27.8 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2024-06-02 | 桃園市觀音區中正路221巷70號 | 1,270 萬 | 23.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2024-05-06 | 桃園市觀音區中正路 | 1,400 萬 | 24.5 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/4 |
| 2024-05-03 | 桃園市觀音區中正路 | 1,305 萬 | 24.3 萬/坪 | 53.6 坪 | 全/4 |
| 2024-04-20 | 桃園市觀音區甘泉段1206地號 | 1,400 萬 | 24.5 萬/坪 | 57.2 坪 | 全/4 |
| 2024-04-20 | 桃園市觀音區甘泉段1206地號 | 1,465 萬 | 25.8 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/4 |
| 2024-03-28 | 桃園市觀音區甘泉段1234地號 | 1,320 萬 | 24.2 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/4 |
美居墅 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 63%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 9.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美居墅目前社區 | 25.5 萬/坪 | 55.3 坪 | - | 12 | ||
| 雄讚家NO.5 | 25.9 萬 | 56.2 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品富溪 | 26.1 萬 | 57.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品富溪 | 26.1 萬 | 57.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 樹家園 | 26.1 萬 | 62.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大觀金鑽第三期 | 24.9 萬 | 64.4 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 公園墅2 | 24 萬 | 49.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美居墅最新平均成交價是多少？
美居墅最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,407 萬，共 12 筆成交紀錄。
美居墅是哪一年的社區？有多少戶？
美居墅社區總戶數 14 戶。
美居墅位於什麼位置？
美居墅位於桃園市觀音區中正路165號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與美居墅條件最接近的社區包括：雄讚家NO.5（25.9 萬/坪）、品富溪（26.1 萬/坪）、品富溪（26.1 萬/坪）、樹家園（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美居墅比觀音區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 9.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美居墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美居墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。