光合市沐曦區
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
42 坪
光合市沐曦區 實價登錄行情概況
光合市沐曦區位於桃園市八德區（豐吉路138巷30號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 23.1 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３０號七樓1,345 萬
2023-10-16 · 26.6 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３２號五樓1,320 萬
2023-09-12 · 27.6 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３８號六樓1,385 萬
2023-08-29 · 27.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３２號七樓1,130 萬
2023-08-14 · 27.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３８號七樓1,320 萬
2023-07-20 · 26.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３６號七樓1,010 萬
2023-07-20 · 26.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３８號五樓1,345 萬
2023-07-10 · 26.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３０號五樓1,448 萬
2023-06-26 · 28.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３６號六樓1,148 萬
2023-02-18 · 27.6 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路１３８巷３０號四樓1,270 萬
2023-01-30 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-16 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３０號七樓 | 1,345 萬 | 26.6 萬/坪 | 46.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-09-12 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３２號五樓 | 1,320 萬 | 27.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/七層 |
| 2023-08-29 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３８號六樓 | 1,385 萬 | 27.5 萬/坪 | 46.4 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-14 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３２號七樓 | 1,130 萬 | 27.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-20 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３８號七樓 | 1,320 萬 | 26.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-20 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３６號七樓 | 1,010 萬 | 26.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-10 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３８號五樓 | 1,345 萬 | 26.7 萬/坪 | 46.4 坪 | 五層/七層 |
| 2023-06-26 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３０號五樓 | 1,448 萬 | 28.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 五層/七層 |
| 2023-02-18 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３６號六樓 | 1,148 萬 | 27.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/七層 |
| 2023-01-30 | 桃園市八德區豐吉路１３８巷３０號四樓 | 1,270 萬 | 25.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/七層 |
光合市沐曦區 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 34%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
26 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 12.2%。
半數成交落在 25.1–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1221 公尺至捷運仁德公園站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光合市沐曦區目前社區 | 26.1 萬/坪 | 42 坪 | 2023 | 26 | ||
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.8 萬 | 39.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 幸福心都心-透天區 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近 | 比較 |
| 幸福心都心 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近 | 比較 |
| 鵬程 V1 | 26.4 萬 | 43.9 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 元臺謙 | 25 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 131 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 莫札特 | 26.7 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光合市沐曦區最新平均成交價是多少？
光合市沐曦區最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 26 筆成交紀錄。
光合市沐曦區近期房價走勢如何？
光合市沐曦區近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 23.1 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光合市沐曦區是哪一年的社區？有多少戶？
光合市沐曦區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 63 戶。
光合市沐曦區位於什麼位置？
光合市沐曦區位於桃園市八德區豐吉路138巷30號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與光合市沐曦區條件最接近的社區包括：陽光大境2期光合市-氧森區（25.8 萬/坪）、幸福心都心-透天區（25.9 萬/坪）、幸福心都心（25.9 萬/坪）、鵬程 V1（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光合市沐曦區比八德區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 12.2%。
光合市沐曦區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光合市沐曦區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。