兆策馥
均價/坪
35.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19.2 坪
兆策馥 實價登錄行情概況
兆策馥位於桃園市觀音區（莊敬路及莊敬二街交叉口），社區總戶數 21 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 19.2 坪，成交單價介於 30.8 萬至 50.7 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬二街及莊敬路交叉口888 萬
2026-06-16 · 50.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與莊敬路交叉口538 萬
2026-06-11 · 34.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街與莊敬路交叉口650 萬
2026-06-09 · 31.6 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及莊敬路交叉口784 萬
2026-05-29 · 30.8 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及莊敬路交叉口827 萬
2026-05-27 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 桃園市觀音區莊敬二街及莊敬路交叉口 | 888 萬 | 50.7 萬/坪 | 17.5 坪 | 一層/5 |
| 2026-06-11 | 桃園市觀音區莊敬二街與莊敬路交叉口 | 538 萬 | 34.5 萬/坪 | 15.6 坪 | 四層/5 |
| 2026-06-09 | 桃園市觀音區莊敬二街與莊敬路交叉口 | 650 萬 | 31.6 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/5 |
| 2026-05-29 | 桃園市觀音區莊敬二街及莊敬路交叉口 | 784 萬 | 30.8 萬/坪 | 20.6 坪 | 四層/5 |
| 2026-05-27 | 桃園市觀音區莊敬二街及莊敬路交叉口 | 827 萬 | 30.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/5 |
兆策馥 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 100%；中位數 23.2 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 53.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.8–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兆策馥目前社區 | 35.7 萬/坪 | 19.2 坪 | - | 5 | ||
| 齊田晶華 | 34.1 萬 | 17.5 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉禮綵裕 | 34.3 萬 | 16.8 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉禮青裕 | 32.8 萬 | 19.1 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 吉儷慕軒 | 30.8 萬 | 19.2 坪 | 2025 | 8 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅世界2 | 31.4 萬 | 18.4 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳沅朗朗 | 32.1 萬 | 21.1 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
兆策馥最新平均成交價是多少？
兆策馥最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 677 萬，共 5 筆成交紀錄。
兆策馥是哪一年的社區？有多少戶？
兆策馥社區總戶數 21 戶。
兆策馥位於什麼位置？
兆策馥位於桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街交叉口。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與兆策馥條件最接近的社區包括：齊田晶華（34.1 萬/坪）、嘉禮綵裕（34.3 萬/坪）、嘉禮青裕（32.8 萬/坪）、吉儷慕軒（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
兆策馥比觀音區行情高還是低？
平均 35.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 53.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
兆策馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在觀音區 253 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
兆策馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。