嘉禮綵裕
均價/坪
34.3 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
-
平均坪數
16.8 坪
嘉禮綵裕 實價登錄行情概況
嘉禮綵裕位於桃園市觀音區（莊敬二街(草福段389地號)），社區總戶數 31 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 34.3 萬/坪，平均坪數約 16.8 坪，成交單價介於 31.2 萬至 35.9 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口613 萬
2026-01-23 · 34.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口630 萬
2025-11-28 · 33.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口583 萬
2025-11-08 · 31.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口648 萬
2025-10-31 · 34.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口600 萬
2025-10-11 · 33.6 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口428 萬
2025-09-20 · 34.3 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口683 萬
2025-05-09 · 34.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口683 萬
2025-05-09 · 34.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口598 萬
2025-05-02 · 34.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口498 萬
2025-04-20 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 613 萬 | 34.4 萬/坪 | 17.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-11-28 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 630 萬 | 33.7 萬/坪 | 18.7 坪 | 五層/5 |
| 2025-11-08 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 583 萬 | 31.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 四層/5 |
| 2025-10-31 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 648 萬 | 34.7 萬/坪 | 18.7 坪 | 二層/5 |
| 2025-10-11 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 600 萬 | 33.6 萬/坪 | 17.8 坪 | 五層/5 |
| 2025-09-20 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 428 萬 | 34.3 萬/坪 | 12.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-05-09 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 683 萬 | 34.2 萬/坪 | 17.5 坪 | 二層/5 |
| 2025-05-09 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 683 萬 | 34.2 萬/坪 | 17.5 坪 | 三層/5 |
| 2025-05-02 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 598 萬 | 34.2 萬/坪 | 17.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-04-20 | 桃園市觀音區莊敬二街及忠孝一街交叉口 | 498 萬 | 33.2 萬/坪 | 15.0 坪 | 二層/5 |
嘉禮綵裕 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 99%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 47.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.9–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉禮綵裕目前社區 | 34.3 萬/坪 | 16.8 坪 | - | 22 | ||
| 齊田晶華 | 34.1 萬 | 17.5 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町5 | 31 萬 | 16.7 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 兆策馥 | 35.7 萬 | 19.2 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町7 | 31.5 萬 | 17.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町8 | 31.4 萬 | 18 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竣鵬翰林苑富貴 | 30.2 萬 | 17.1 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嘉禮綵裕最新平均成交價是多少？
嘉禮綵裕最新實價登錄平均單價約 34.3 萬/坪，平均總價約 575 萬，共 22 筆成交紀錄。
嘉禮綵裕是哪一年的社區？有多少戶？
嘉禮綵裕社區總戶數 31 戶。
嘉禮綵裕位於什麼位置？
嘉禮綵裕位於桃園市觀音區莊敬二街(草福段389地號)。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與嘉禮綵裕條件最接近的社區包括：齊田晶華（34.1 萬/坪）、名築町5（31 萬/坪）、兆策馥（35.7 萬/坪）、名築町7（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嘉禮綵裕比觀音區行情高還是低？
平均 34.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 47.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
嘉禮綵裕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嘉禮綵裕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.9–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。