吉儷慕軒
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19.2 坪
吉儷慕軒 實價登錄行情概況
吉儷慕軒位於桃園市觀音區（聖心一街116號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 19.2 坪，成交單價介於 28.6 萬至 34.9 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區聖心一街１１６號五樓700 萬
2025-12-28 · 30.5 萬/坪
- 桃園市觀音區聖心一街１１６號六樓720 萬
2025-12-19 · 30.5 萬/坪
- 桃園市觀音區聖心一街１１８號五樓708 萬
2025-11-26 · 30.3 萬/坪
- 桃園市觀音區聖心一街１１８號六樓585 萬
2025-11-02 · 30.9 萬/坪
- 桃園市觀音區聖心一街１２２號五樓660 萬
2025-09-24 · 28.6 萬/坪
- 桃園市觀音區聖心一街１１６號四樓695 萬
2025-09-20 · 30.2 萬/坪
- 桃園市觀音區聖心一街１２２號三樓555 萬
2025-08-05 · 30.0 萬/坪
- 桃園市觀音區聖心一街１１６號七樓810 萬
2025-07-27 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 桃園市觀音區聖心一街１１６號五樓 | 700 萬 | 30.5 萬/坪 | 18.5 坪 | 五層/七層 |
| 2025-12-19 | 桃園市觀音區聖心一街１１６號六樓 | 720 萬 | 30.5 萬/坪 | 18.5 坪 | 六層/七層 |
| 2025-11-26 | 桃園市觀音區聖心一街１１８號五樓 | 708 萬 | 30.3 萬/坪 | 18.9 坪 | 五層/七層 |
| 2025-11-02 | 桃園市觀音區聖心一街１１８號六樓 | 585 萬 | 30.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 六層/七層 |
| 2025-09-24 | 桃園市觀音區聖心一街１２２號五樓 | 660 萬 | 28.6 萬/坪 | 18.5 坪 | 五層/七層 |
| 2025-09-20 | 桃園市觀音區聖心一街１１６號四樓 | 695 萬 | 30.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 四層/七層 |
| 2025-08-05 | 桃園市觀音區聖心一街１２２號三樓 | 555 萬 | 30.0 萬/坪 | 18.5 坪 | 三層/七層 |
| 2025-07-27 | 桃園市觀音區聖心一街１１６號七樓 | 810 萬 | 34.9 萬/坪 | 23.2 坪 | 七層/七層 |
吉儷慕軒 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 94%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
8 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 50.3%。
半數成交落在 30.2–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉儷慕軒目前社區 | 30.8 萬/坪 | 19.2 坪 | 2025 | 8 | ||
| 名築町6 | 30.8 萬 | 18.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大和2 | 30.4 萬 | 18.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大和2 | 30.4 萬 | 18.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞心苑2 | 29.6 萬 | 19.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅世界2 | 31.4 萬 | 18.4 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅世界3 | 31.3 萬 | 18.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉儷慕軒最新平均成交價是多少？
吉儷慕軒最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 593 萬，共 8 筆成交紀錄。
吉儷慕軒是哪一年的社區？有多少戶？
吉儷慕軒建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 22 戶。
吉儷慕軒位於什麼位置？
吉儷慕軒位於桃園市觀音區聖心一街116號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與吉儷慕軒條件最接近的社區包括：名築町6（30.8 萬/坪）、大和2（30.4 萬/坪）、大和2（30.4 萬/坪）、璞心苑2（29.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉儷慕軒比觀音區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 50.3%。
吉儷慕軒最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉儷慕軒成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.2–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。