悅世界2
均價/坪
31.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-3.5%
平均坪數
18.4 坪
悅世界2 實價登錄行情概況
悅世界2位於桃園市觀音區（草福段511地號），社區總戶數 21 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 18.4 坪，成交單價介於 29.7 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價下跌 3.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬二街上575 萬
2026-07-17 · 30.6 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上600 萬
2026-07-09 · 31.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上530 萬
2025-12-17 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上535 萬
2025-12-14 · 30.0 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上725 萬
2025-09-10 · 31.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上498 萬
2025-09-07 · 32.0 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上725 萬
2025-09-05 · 31.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上762 萬
2025-08-30 · 31.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上898 萬
2025-08-13 · 35.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬二街上585 萬
2025-03-22 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 575 萬 | 30.6 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/5 |
| 2026-07-09 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 600 萬 | 31.9 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-12-17 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 530 萬 | 29.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-12-14 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 535 萬 | 30.0 萬/坪 | 17.8 坪 | 三層/5 |
| 2025-09-10 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 725 萬 | 31.5 萬/坪 | 18.7 坪 | 四層/5 |
| 2025-09-07 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 498 萬 | 32.0 萬/坪 | 15.6 坪 | 三層/5 |
| 2025-09-05 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 725 萬 | 31.5 萬/坪 | 18.7 坪 | 五層/5 |
| 2025-08-30 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 762 萬 | 31.4 萬/坪 | 19.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-08-13 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 898 萬 | 35.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 一層/5 |
| 2025-03-22 | 桃園市觀音區莊敬二街上 | 585 萬 | 31.1 萬/坪 | 18.8 坪 | 五層/5 |
悅世界2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 96%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在觀音區 253 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 35.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.7–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅世界2目前社區 | 31.4 萬/坪 | 18.4 坪 | - | 17 | ||
| 悅世界3 | 31.3 萬 | 18.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅世界3 | 31.3 萬 | 18.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町8 | 31.4 萬 | 18 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町7 | 31.5 萬 | 17.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名築町6 | 30.8 萬 | 18.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大和2 | 30.4 萬 | 18.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅世界2最新平均成交價是多少？
悅世界2最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 579 萬，共 17 筆成交紀錄。
悅世界2近期房價走勢如何？
悅世界2近一年單價下跌 3.5%，成交單價介於 29.7 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悅世界2是哪一年的社區？有多少戶？
悅世界2社區總戶數 21 戶。
悅世界2位於什麼位置？
悅世界2位於桃園市觀音區草福段511地號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與悅世界2條件最接近的社區包括：悅世界3（31.3 萬/坪）、悅世界3（31.3 萬/坪）、名築町8（31.4 萬/坪）、名築町7（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅世界2比觀音區行情高還是低？
平均 31.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 35.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悅世界2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在觀音區 253 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅世界2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。