億林京都
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
59.9 坪
億林京都 實價登錄行情概況
億林京都位於桃園市中壢區（元化路二段126號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 59.9 坪，成交單價介於 18.1 萬至 22.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區元化路二段１２８之１號九樓1,018 萬
2026-01-16 · 22.4 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１２６之１號八樓1,100 萬
2025-11-03 · 21.6 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１２６之２號十樓1,300 萬
2024-03-12 · 20.5 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１２８號十樓1,530 萬
2023-08-07 · 22.5 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１２６之２號十樓1,150 萬
2023-04-29 · 18.1 萬/坪
- 桃園市中壢區元化路二段１２８號七樓1,250 萬
2023-03-13 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 桃園市中壢區元化路二段１２８之１號九樓 | 1,018 萬 | 22.4 萬/坪 | 45.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-11-03 | 桃園市中壢區元化路二段１２６之１號八樓 | 1,100 萬 | 21.6 萬/坪 | 50.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-12 | 桃園市中壢區元化路二段１２６之２號十樓 | 1,300 萬 | 20.5 萬/坪 | 63.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-08-07 | 桃園市中壢區元化路二段１２８號十樓 | 1,530 萬 | 22.5 萬/坪 | 67.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-04-29 | 桃園市中壢區元化路二段１２６之２號十樓 | 1,150 萬 | 18.1 萬/坪 | 63.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-03-13 | 桃園市中壢區元化路二段１２８號七樓 | 1,250 萬 | 18.4 萬/坪 | 67.9 坪 | 七層/十二層 |
億林京都 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 8%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
6 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1991±5 年）的 72 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 1.3%。
半數成交落在 18.9–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 457 公尺至捷運環北站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 億林京都目前社區 | 20.6 萬/坪 | 59.9 坪 | 1991 | 6 | ||
| 金爺名宮大廈 | 21.1 萬 | 55.6 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大學校園一期 | 21.1 萬 | 43.5 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 自立 | 19.2 萬 | 60.9 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津雙星大樓 | 18.5 萬 | 57.5 坪 | 1990 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 一品苑 | 21.6 萬 | 53.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 陸光五村AB區 | 18.2 萬 | 56.6 坪 | 2002 | 16 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
億林京都最新平均成交價是多少？
億林京都最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 1,225 萬，共 6 筆成交紀錄。
億林京都近期房價走勢如何？
億林京都近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 18.1 萬至 22.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
億林京都是哪一年的社區？有多少戶？
億林京都建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 59 戶。
億林京都位於什麼位置？
億林京都位於桃園市中壢區元化路二段126號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與億林京都條件最接近的社區包括：金爺名宮大廈（21.1 萬/坪）、大學校園一期（21.1 萬/坪）、自立（19.2 萬/坪）、牛津雙星大樓（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
億林京都比中壢區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1991±5 年）的 72 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 1.3%。
億林京都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
億林京都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。