鴻築囍苑
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
105 筆
漲跌幅
-4%
平均坪數
29.6 坪
鴻築囍苑 實價登錄行情概況
鴻築囍苑位於桃園市龍潭區（大同路130巷29號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 105 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 25.5 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價下跌 4%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區大同路１３０巷３１號二樓840 萬
2025-06-04 · 27.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷２９號二樓1,250 萬
2025-05-20 · 29.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷３３號二樓1,230 萬
2025-05-03 · 25.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷４１號二樓1,030 萬
2025-02-20 · 27.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷４１號五樓1,015 萬
2024-12-12 · 26.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷３３號二樓1,110 萬
2024-12-12 · 26.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷３３號1,310 萬
2023-10-03 · 27.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷３５號八樓905 萬
2023-09-05 · 29.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷３７號二樓835 萬
2023-08-14 · 27.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路１３０巷３１號十五樓825 萬
2023-08-13 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷３１號二樓 | 840 萬 | 27.3 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-05-20 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷２９號二樓 | 1,250 萬 | 29.3 萬/坪 | 37.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-05-03 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷３３號二樓 | 1,230 萬 | 25.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-20 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷４１號二樓 | 1,030 萬 | 27.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-12 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷４１號五樓 | 1,015 萬 | 26.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-12-12 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷３３號二樓 | 1,110 萬 | 26.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-10-03 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷３３號 | 1,310 萬 | 27.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 一層/十五層 |
| 2023-09-05 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷３５號八樓 | 905 萬 | 29.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-08-14 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷３７號二樓 | 835 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-08-13 | 桃園市龍潭區大同路１３０巷３１號十五樓 | 825 萬 | 27.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 十五層/十五層 |
鴻築囍苑 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 73%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
105 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 12.1%。
半數成交落在 27.4–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築囍苑目前社區 | 28.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 2024 | 105 | ||
| 囍苑 | 27.9 萬 | 30.8 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永琚泱泱澍-大樓區 | 26.1 萬 | 26.4 坪 | 2025 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沐光Ⅱ | 28 萬 | 22.6 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泱泱澍 | 26 萬 | 26.2 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天一色 | 26.5 萬 | 35.2 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春園日安 | 32 萬 | 28 坪 | - | 41 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築囍苑最新平均成交價是多少？
鴻築囍苑最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 833 萬，共 105 筆成交紀錄。
鴻築囍苑近期房價走勢如何？
鴻築囍苑近一年單價下跌 4%，成交單價介於 25.5 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築囍苑是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築囍苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 100 戶。
鴻築囍苑位於什麼位置？
鴻築囍苑位於桃園市龍潭區大同路130巷29號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與鴻築囍苑條件最接近的社區包括：囍苑（27.9 萬/坪）、永琚泱泱澍-大樓區（26.1 萬/坪）、沐光Ⅱ（28 萬/坪）、泱泱澍（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築囍苑比龍潭區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 12.1%。
鴻築囍苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築囍苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。