囍苑
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
64 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.8 坪
囍苑 實價登錄行情概況
囍苑位於桃園市龍潭區，實價登錄共 64 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 25.8 萬至 30.3 萬/坪。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口1,310 萬
2023-10-03 · 27.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口905 萬
2023-09-05 · 29.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口835 萬
2023-08-14 · 27.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口825 萬
2023-08-13 · 27.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口875 萬
2023-08-13 · 29.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口888 萬
2023-08-13 · 29.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口888 萬
2023-08-11 · 29.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口890 萬
2023-05-08 · 29.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口1,110 萬
2023-05-07 · 26.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口825 萬
2023-05-04 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-03 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 1,310 萬 | 27.9 萬/坪 | 42.0 坪 | 一層/15 |
| 2023-09-05 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 905 萬 | 29.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 八層/15 |
| 2023-08-14 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 835 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/15 |
| 2023-08-13 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 825 萬 | 27.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 十五層/15 |
| 2023-08-13 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 875 萬 | 29.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 九層/15 |
| 2023-08-13 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 888 萬 | 29.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 十層/15 |
| 2023-08-11 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 888 萬 | 29.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 十三層/15 |
| 2023-05-08 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 890 萬 | 29.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/15 |
| 2023-05-07 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 1,110 萬 | 26.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/15 |
| 2023-05-04 | 桃園市龍潭區大同路58巷與八米計畫道路交岔口 | 825 萬 | 27.6 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/15 |
囍苑 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 71%；中位數 24.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比龍潭區有成交紀錄的 91 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 15.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.3–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 囍苑目前社區 | 27.9 萬/坪 | 30.8 坪 | - | 64 | ||
| 鴻築囍苑 | 28 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天一色 | 26.5 萬 | 35.2 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永琚泱泱澍-大樓區 | 26.1 萬 | 26.4 坪 | 2025 | 61 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沐光Ⅱ | 28 萬 | 22.6 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泱泱澍 | 26 萬 | 26.2 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 來德雲鼎 | 29 萬 | 39.7 坪 | 2021 | 103 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
囍苑最新平均成交價是多少？
囍苑最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 64 筆成交紀錄。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與囍苑條件最接近的社區包括：鴻築囍苑（28 萬/坪）、水天一色（26.5 萬/坪）、永琚泱泱澍-大樓區（26.1 萬/坪）、沐光Ⅱ（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
囍苑比龍潭區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比龍潭區有成交紀錄的 91 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 15.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
囍苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
囍苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.3–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。