京澄為樂
均價/坪
47.8 萬/坪
成交筆數
97 筆
漲跌幅
-1.8%
平均坪數
49.5 坪
京澄為樂 實價登錄行情概況
京澄為樂位於桃園市桃園區（正光路397號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 97 筆成交紀錄，平均單價約 47.8 萬/坪，平均坪數約 49.5 坪，成交單價介於 46.2 萬至 49.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口2,395 萬
2024-06-04 · 47.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３９３號四樓2,920 萬
2024-04-29 · 46.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口2,920 萬
2024-04-29 · 46.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３９９號四樓3,004 萬
2024-03-30 · 46.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口3,004 萬
2024-03-30 · 46.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３９９號五樓3,120 萬
2024-03-01 · 46.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口3,120 萬
2024-03-01 · 46.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３９３號三樓3,010 萬
2024-03-01 · 46.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口3,010 萬
2024-03-01 · 46.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３９３號九樓3,129 萬
2024-02-02 · 48.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-04 | 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口 | 2,395 萬 | 47.6 萬/坪 | 41.7 坪 | 八層/15 |
| 2024-04-29 | 桃園市桃園區正光路３９３號四樓 | 2,920 萬 | 46.3 萬/坪 | 58.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-29 | 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口 | 2,920 萬 | 46.3 萬/坪 | 58.5 坪 | 四層/15 |
| 2024-03-30 | 桃園市桃園區正光路３９９號四樓 | 3,004 萬 | 46.2 萬/坪 | 56.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-30 | 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口 | 3,004 萬 | 46.2 萬/坪 | 56.1 坪 | 四層/15 |
| 2024-03-01 | 桃園市桃園區正光路３９９號五樓 | 3,120 萬 | 46.6 萬/坪 | 58.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-01 | 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口 | 3,120 萬 | 46.6 萬/坪 | 58.1 坪 | 五層/15 |
| 2024-03-01 | 桃園市桃園區正光路３９３號三樓 | 3,010 萬 | 46.4 萬/坪 | 55.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-01 | 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口 | 3,010 萬 | 46.4 萬/坪 | 55.7 坪 | 三層/15 |
| 2024-02-02 | 桃園市桃園區正光路３９３號九樓 | 3,129 萬 | 48.8 萬/坪 | 55.7 坪 | 九層/十五層 |
京澄為樂 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 89%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
97 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.4 萬/坪高 31.4%。
半數成交落在 47.0–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1176 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京澄為樂目前社區 | 47.8 萬/坪 | 49.5 坪 | 2024 | 97 | ||
| 天玓 | 46.3 萬 | 48.3 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 名嘉逸境 | 44.5 萬 | 49.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 好風采 | 49.8 萬 | 46.8 坪 | - | 211 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 尊勝白金濤苑 | 50.2 萬 | 45.7 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 麗寶南法莊園-蒙地卡羅 | 52.1 萬 | 44.8 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 富貴名園 | 38.5 萬 | 54.4 坪 | 2024 | 69 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京澄為樂最新平均成交價是多少？
京澄為樂最新實價登錄平均單價約 47.8 萬/坪，平均總價約 2,366 萬，共 97 筆成交紀錄。
京澄為樂近期房價走勢如何？
京澄為樂近一年單價下跌 1.8%，成交單價介於 46.2 萬至 49.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京澄為樂是哪一年的社區？有多少戶？
京澄為樂建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 60 戶。
京澄為樂位於什麼位置？
京澄為樂位於桃園市桃園區正光路397號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與京澄為樂條件最接近的社區包括：天玓（46.3 萬/坪）、名嘉逸境（44.5 萬/坪）、好風采（49.8 萬/坪）、尊勝白金濤苑（50.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京澄為樂比桃園區行情高還是低？
平均 47.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.4 萬/坪高 31.4%。
京澄為樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京澄為樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.0–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。