京懋敦和
均價/坪
42.6 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+32%
平均坪數
99.5 坪
京懋敦和 實價登錄行情概況
京懋敦和位於桃園市大園區（致善路一段46號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 42.6 萬/坪，平均坪數約 99.5 坪，成交單價介於 23.0 萬至 56.2 萬/坪，近一年單價上漲 32%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區致善路一段４８號九樓5,799 萬
2025-10-06 · 56.2 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口5,282 萬
2024-07-08 · 53.0 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段４６號十六樓5,282 萬
2024-07-08 · 53.0 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段４６號十五樓5,400 萬
2024-05-26 · 52.4 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口5,400 萬
2024-05-26 · 52.4 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口6,367 萬
2024-01-27 · 49.9 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口5,720 萬
2023-09-14 · 48.0 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段５０號十四樓3,097 萬
2023-06-27 · 23.0 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段５２號十五樓5,707 萬
2023-06-18 · 49.8 萬/坪
- 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口5,527 萬
2022-03-03 · 46.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 桃園市大園區致善路一段４８號九樓 | 5,799 萬 | 56.2 萬/坪 | 92.5 坪 | 九層/二十三層 |
| 2024-07-08 | 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口 | 5,282 萬 | 53.0 萬/坪 | 92.7 坪 | 十六層/23 |
| 2024-07-08 | 桃園市大園區致善路一段４６號十六樓 | 5,282 萬 | 53.0 萬/坪 | 92.7 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2024-05-26 | 桃園市大園區致善路一段４６號十五樓 | 5,400 萬 | 52.4 萬/坪 | 92.7 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2024-05-26 | 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口 | 5,400 萬 | 52.4 萬/坪 | 92.7 坪 | 十五層/23 |
| 2024-01-27 | 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口 | 6,367 萬 | 49.9 萬/坪 | 107.6 坪 | 十層/23 |
| 2023-09-14 | 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口 | 5,720 萬 | 48.0 萬/坪 | 107.2 坪 | 二層/23 |
| 2023-06-27 | 桃園市大園區致善路一段５０號十四樓 | 3,097 萬 | 23.0 萬/坪 | 107.3 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2023-06-18 | 桃園市大園區致善路一段５２號十五樓 | 5,707 萬 | 49.8 萬/坪 | 107.6 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2022-03-03 | 桃園市大園區致善路一段與致維街交叉口 | 5,527 萬 | 46.4 萬/坪 | 107.6 坪 | 十七層/23 |
京懋敦和 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 90%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
41 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.6 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 52.4%。
半數成交落在 38.2–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 810 公尺至捷運桃園體育園區站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京懋敦和目前社區 | 42.6 萬/坪 | 99.5 坪 | 2025 | 41 | ||
| 宜雄玉環 | 40.3 萬 | 104.9 坪 | 2025 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際高鐵捷運首站 | 43.5 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 99 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶億蒔尚 | 42.8 萬 | 35.1 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新亦綻 | 38.8 萬 | 58.9 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 華登新城峰-透天區 | 31.3 萬 | 73.8 坪 | 2024 | 20 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 布拉格之鷹 | 41.4 萬 | 59.7 坪 | 2015 | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京懋敦和最新平均成交價是多少？
京懋敦和最新實價登錄平均單價約 42.6 萬/坪，平均總價約 4,232 萬，共 41 筆成交紀錄。
京懋敦和近期房價走勢如何？
京懋敦和近一年單價上漲 32%，成交單價介於 23.0 萬至 56.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京懋敦和是哪一年的社區？有多少戶？
京懋敦和建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 88 戶。
京懋敦和位於什麼位置？
京懋敦和位於桃園市大園區致善路一段46號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與京懋敦和條件最接近的社區包括：宜雄玉環（40.3 萬/坪）、國際高鐵捷運首站（43.5 萬/坪）、寶億蒔尚（42.8 萬/坪）、新亦綻（38.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京懋敦和比大園區行情高還是低？
平均 42.6 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 52.4%。
京懋敦和最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京懋敦和成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.2–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。