中原華廈
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+20.2%
平均坪數
40.4 坪
中原華廈 實價登錄行情概況
中原華廈位於桃園市中壢區（實踐路221號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 7.9 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價上漲 20.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區實踐路２３１號六樓1,000 萬
2024-08-15 · 27.6 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２３３號二樓1,277 萬
2024-07-19 · 26.1 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２２８號七樓980 萬
2024-05-25 · 24.8 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２３７號八樓1,130 萬
2024-05-05 · 22.2 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２３３號二樓945 萬
2023-04-10 · 19.3 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２４２號四樓1,228 萬
2022-12-03 · 23.6 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２２９號八樓780 萬
2022-08-30 · 21.2 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２３３號五樓192 萬
2022-08-08 · 7.9 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２３５號三樓740 萬
2022-06-29 · 20.4 萬/坪
- 桃園市中壢區實踐路２２８號六樓900 萬
2022-03-19 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-15 | 桃園市中壢區實踐路２３１號六樓 | 1,000 萬 | 27.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/八層 |
| 2024-07-19 | 桃園市中壢區實踐路２３３號二樓 | 1,277 萬 | 26.1 萬/坪 | 48.8 坪 | 二層/八層 |
| 2024-05-25 | 桃園市中壢區實踐路２２８號七樓 | 980 萬 | 24.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-05 | 桃園市中壢區實踐路２３７號八樓 | 1,130 萬 | 22.2 萬/坪 | 50.9 坪 | 八層/八層 |
| 2023-04-10 | 桃園市中壢區實踐路２３３號二樓 | 945 萬 | 19.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 二層/八層 |
| 2022-12-03 | 桃園市中壢區實踐路２４２號四樓 | 1,228 萬 | 23.6 萬/坪 | 48.1 坪 | 四層/八層 |
| 2022-08-30 | 桃園市中壢區實踐路２２９號八樓 | 780 萬 | 21.2 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/八層 |
| 2022-08-08 | 桃園市中壢區實踐路２３３號五樓 | 192 萬 | 7.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/八層 |
| 2022-06-29 | 桃園市中壢區實踐路２３５號三樓 | 740 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 三層/八層 |
| 2022-03-19 | 桃園市中壢區實踐路２２８號六樓 | 900 萬 | 22.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 六層/八層 |
中原華廈 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 13%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 22.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
11 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2001±5 年）的 52 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 11.9%。
半數成交落在 20.8–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2031 公尺至捷運老街溪站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中原華廈目前社區 | 21.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 2001 | 11 | ||
| 中山凱悅一期 | 21.5 萬 | 35.3 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸江京華 | 21.4 萬 | 34.1 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 企業大樓 | 22.7 萬 | 41.8 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鑽名第 | 22 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝王新廈 | 21.3 萬 | 41 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福星晶華 | 20.8 萬 | 42 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中原華廈最新平均成交價是多少？
中原華廈最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 11 筆成交紀錄。
中原華廈近期房價走勢如何？
中原華廈近一年單價上漲 20.2%，成交單價介於 7.9 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中原華廈是哪一年的社區？有多少戶？
中原華廈建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 18 戶。
中原華廈位於什麼位置？
中原華廈位於桃園市中壢區實踐路221號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與中原華廈條件最接近的社區包括：中山凱悅一期（21.5 萬/坪）、陸江京華（21.4 萬/坪）、企業大樓（22.7 萬/坪）、金鑽名第（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中原華廈比中壢區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2001±5 年）的 52 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 11.9%。
中原華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中原華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。