鴻湛
均價/坪
85.8 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.9 坪
鴻湛 實價登錄行情概況
鴻湛位於新竹縣竹北市，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 85.8 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 80.0 萬至 89.9 萬/坪。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市復興二路3,316 萬
2026-03-23 · 86.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路3,453 萬
2026-03-20 · 88.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路3,570 萬
2026-03-08 · 84.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路3,280 萬
2026-02-28 · 85.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路2,472 萬
2026-01-17 · 85.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路3,599 萬
2026-01-14 · 86.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路3,206 萬
2026-01-10 · 83.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路3,366 萬
2026-01-10 · 86.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路3,571 萬
2026-01-07 · 84.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路2,522 萬
2026-01-07 · 88.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,316 萬 | 86.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/14 |
| 2026-03-20 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,453 萬 | 88.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/14 |
| 2026-03-08 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,570 萬 | 84.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/14 |
| 2026-02-28 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,280 萬 | 85.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/14 |
| 2026-01-17 | 新竹縣竹北市復興二路 | 2,472 萬 | 85.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/14 |
| 2026-01-14 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,599 萬 | 86.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 八層/14 |
| 2026-01-10 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,206 萬 | 83.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/14 |
| 2026-01-10 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,366 萬 | 86.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/14 |
| 2026-01-07 | 新竹縣竹北市復興二路 | 3,571 萬 | 84.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/14 |
| 2026-01-07 | 新竹縣竹北市復興二路 | 2,522 萬 | 88.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 十二層/14 |
鴻湛 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 99%；中位數 45.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 60 筆，在竹北市 359 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.8 萬/坪，比竹北市有成交紀錄的 358 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 88.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 84.3–87.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻湛目前社區 | 85.8 萬/坪 | 30.9 坪 | - | 60 | ||
| 庫勒修 | 82.5 萬 | 38.9 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日出宏道 | 86.4 萬 | 28 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森之樹 | 78.2 萬 | 35.3 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇森之樹 | 78.2 萬 | 35.3 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時華 | 88.9 萬 | 41.1 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥御 | 81.3 萬 | 39.6 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻湛最新平均成交價是多少？
鴻湛最新實價登錄平均單價約 85.8 萬/坪，平均總價約 2,650 萬，共 60 筆成交紀錄。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與鴻湛條件最接近的社區包括：庫勒修（82.5 萬/坪）、日出宏道（86.4 萬/坪）、森之樹（78.2 萬/坪）、富宇森之樹（78.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻湛比竹北市行情高還是低？
平均 85.8 萬/坪，比竹北市有成交紀錄的 358 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 88.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 60 筆，在竹北市 359 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 84.3–87.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。