豐韻
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.1 坪
豐韻 實價登錄行情概況
豐韻位於新竹縣寶山鄉（明湖路71號旁），社區總戶數 76 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 35.2 萬至 41.9 萬/坪。想了解更多寶山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看寶山鄉實價登錄- 新竹縣寶山鄉明湖路1,590 萬
2023-04-11 · 41.9 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,415 萬
2023-04-11 · 38.6 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,275 萬
2023-04-10 · 41.7 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,488 萬
2023-03-31 · 40.8 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,568 萬
2023-03-25 · 41.7 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,420 萬
2023-03-22 · 38.4 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,640 萬
2023-03-14 · 40.5 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,266 萬
2023-03-10 · 40.5 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,252 萬
2023-03-08 · 40.0 萬/坪
- 新竹縣寶山鄉明湖路1,497 萬
2023-03-05 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-11 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,590 萬 | 41.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/7 |
| 2023-04-11 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,415 萬 | 38.6 萬/坪 | 32.8 坪 | 四層/7 |
| 2023-04-10 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,275 萬 | 41.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 五層/7 |
| 2023-03-31 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,488 萬 | 40.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 七層/7 |
| 2023-03-25 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,568 萬 | 41.7 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/7 |
| 2023-03-22 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,420 萬 | 38.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/7 |
| 2023-03-14 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,640 萬 | 40.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 六層/7 |
| 2023-03-10 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,266 萬 | 40.5 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/7 |
| 2023-03-08 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,252 萬 | 40.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 六層/7 |
| 2023-03-05 | 新竹縣寶山鄉明湖路 | 1,497 萬 | 40.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 六層/7 |
豐韻 數據解讀
每一項都對照寶山鄉其他 28 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
寶山鄉有成交紀錄的 28 個社區中，單價高於 29%；中位數 45.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
59 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在寶山鄉 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比寶山鄉有成交紀錄的 27 個社區的中位數 45.7 萬/坪低 15.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.2–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐韻目前社區 | 38.5 萬/坪 | 31.1 坪 | - | 59 | ||
| 吉韻 | 38.4 萬 | 34.6 坪 | - | 61 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安家二期 | 37.8 萬 | 26.1 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇居易 | 36 萬 | 36 坪 | 2016 | 37 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏道新竹帝寶8區1號(別墅區) | 42.8 萬 | 42.7 坪 | - | 164 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏道新竹帝寶8區1號 | 42.9 萬 | 44.9 坪 | - | 168 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏道新竹帝寶8區2號(別墅區) | 44.6 萬 | 43 坪 | - | 31 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐韻最新平均成交價是多少？
豐韻最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,199 萬，共 59 筆成交紀錄。
豐韻是哪一年的社區？有多少戶？
豐韻社區總戶數 76 戶。
豐韻位於什麼位置？
豐韻位於新竹縣寶山鄉明湖路71號旁。
寶山鄉有哪些相似社區可比較？
與豐韻條件最接近的社區包括：吉韻（38.4 萬/坪）、安家二期（37.8 萬/坪）、富宇居易（36 萬/坪）、宏道新竹帝寶8區1號(別墅區)（42.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐韻比寶山鄉行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比寶山鄉有成交紀錄的 27 個社區的中位數 45.7 萬/坪低 15.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
豐韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在寶山鄉 28 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。