觀東大第
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+34.6%
平均坪數
31.2 坪
觀東大第 實價登錄行情概況
觀東大第位於新竹縣竹北市（三民路113號之1），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 13.4 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 34.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市三民路１６５之２號四樓280 萬
2025-04-11 · 26.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１１５號七樓630 萬
2024-12-29 · 37.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１２６號二樓1,258 萬
2024-10-27 · 37.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１６５之２號五樓330 萬
2024-10-05 · 31.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５９號六樓之一850 萬
2024-09-30 · 35.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１６３號五樓1,000 萬
2024-08-27 · 28.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１１３號三樓850 萬
2024-07-05 · 33.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１６５之１號地下一樓482 萬
2024-06-29 · 13.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１６５之３號一樓1,150 萬
2024-05-13 · 29.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路１３０號1,100 萬
2023-11-30 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-11 | 新竹縣竹北市三民路１６５之２號四樓 | 280 萬 | 26.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-12-29 | 新竹縣竹北市三民路１１５號七樓 | 630 萬 | 37.5 萬/坪 | 16.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-27 | 新竹縣竹北市三民路１２６號二樓 | 1,258 萬 | 37.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 二層/七層 |
| 2024-10-05 | 新竹縣竹北市三民路１６５之２號五樓 | 330 萬 | 31.1 萬/坪 | 10.6 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-30 | 新竹縣竹北市三民路５９號六樓之一 | 850 萬 | 35.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-08-27 | 新竹縣竹北市三民路１６３號五樓 | 1,000 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-05 | 新竹縣竹北市三民路１１３號三樓 | 850 萬 | 33.6 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-29 | 新竹縣竹北市三民路１６５之１號地下一樓 | 482 萬 | 13.4 萬/坪 | 35.9 坪 | 地下一層/七層 |
| 2024-05-13 | 新竹縣竹北市三民路１６５之３號一樓 | 1,150 萬 | 29.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 一層/七層 |
| 2023-11-30 | 新竹縣竹北市三民路１３０號 | 1,100 萬 | 29.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 一層，二層，騎樓/七層 |
觀東大第 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 5%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 24.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
21 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 0.5%。
半數成交落在 22.1–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀東大第目前社區 | 26.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 1993 | 21 | ||
| 中正傳家寶 | 25.5 萬 | 36.1 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季花園 | 26.4 萬 | 39 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 科技雅筑 | 23.5 萬 | 29.9 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華興旺族 | 24.1 萬 | 27.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 阡陌晴 | 30.5 萬 | 34.7 坪 | - | 70 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術名宮三期 | 28 萬 | 46.2 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀東大第最新平均成交價是多少？
觀東大第最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 786 萬，共 21 筆成交紀錄。
觀東大第近期房價走勢如何？
觀東大第近一年單價上漲 34.6%，成交單價介於 13.4 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀東大第是哪一年的社區？有多少戶？
觀東大第建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 46 戶。
觀東大第位於什麼位置？
觀東大第位於新竹縣竹北市三民路113號之1。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與觀東大第條件最接近的社區包括：中正傳家寶（25.5 萬/坪）、四季花園（26.4 萬/坪）、科技雅筑（23.5 萬/坪）、華興旺族（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀東大第比竹北市行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 0.5%。
觀東大第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀東大第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。