美禾柿
均價/坪
32.9 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
28.6 坪
美禾柿 實價登錄行情概況
美禾柿位於新竹縣湖口鄉（新興路850號），社區總戶數 42 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 32.9 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 30.5 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉新興路1,083 萬
2025-06-20 · 32.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,241 萬
2025-04-28 · 33.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,148 萬
2025-02-15 · 34.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路910 萬
2024-10-31 · 35.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,092 萬
2024-09-18 · 32.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,080 萬
2024-09-03 · 32.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,098 萬
2024-08-25 · 33.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,058 萬
2024-08-24 · 32.0 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,005 萬
2024-08-24 · 31.4 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉新興路1,073 萬
2024-08-20 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,083 萬 | 32.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/8 |
| 2025-04-28 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,241 萬 | 33.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/8 |
| 2025-02-15 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,148 萬 | 34.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 六層/8 |
| 2024-10-31 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 910 萬 | 35.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/8 |
| 2024-09-18 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,092 萬 | 32.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/8 |
| 2024-09-03 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,080 萬 | 32.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/8 |
| 2024-08-25 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,098 萬 | 33.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/8 |
| 2024-08-24 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,058 萬 | 32.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/8 |
| 2024-08-24 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,005 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/8 |
| 2024-08-20 | 新竹縣湖口鄉新興路 | 1,073 萬 | 32.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 六層/8 |
美禾柿 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 77%；中位數 25.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
25 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.9 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美禾柿目前社區 | 32.9 萬/坪 | 28.6 坪 | - | 25 | ||
| 康禾美邸 | 32.5 萬 | 29.7 坪 | 2025 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朗雲天3-達生五路 | 33.1 萬 | 30.7 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青松NO.9 | 30.7 萬 | 28.5 坪 | 2023 | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞蒔院 | 32.2 萬 | 32.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞蒔院 | 32.2 萬 | 32.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦山森活 | 33.5 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美禾柿最新平均成交價是多少？
美禾柿最新實價登錄平均單價約 32.9 萬/坪，平均總價約 940 萬，共 25 筆成交紀錄。
美禾柿近期房價走勢如何？
美禾柿近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 30.5 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美禾柿是哪一年的社區？有多少戶？
美禾柿社區總戶數 42 戶。
美禾柿位於什麼位置？
美禾柿位於新竹縣湖口鄉新興路850號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與美禾柿條件最接近的社區包括：康禾美邸（32.5 萬/坪）、朗雲天3-達生五路（33.1 萬/坪）、青松NO.9（30.7 萬/坪）、璞蒔院（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美禾柿比湖口鄉行情高還是低？
平均 32.9 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美禾柿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美禾柿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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