康禾美邸

新竹縣 湖口鄉 新興路858號2025 年（屋齡約 1 年）27 戶

均價/坪

32.5 萬/坪

成交筆數

36 筆

漲跌幅

+2.2%

平均坪數

29.7 坪

單坪最低29.8 萬/坪
單坪最高35.4 萬/坪
平均總價969 萬

康禾美邸 實價登錄行情概況

康禾美邸位於新竹縣湖口鄉（新興路858號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 29.8 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看湖口鄉實價登錄
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號七樓之７

    2025-12-12 · 32.0 萬/坪

    1,120 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號四樓之７

    2025-06-20 · 32.7 萬/坪

    1,083 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號二樓之２

    2025-04-28 · 33.5 萬/坪

    1,241 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號六樓之７

    2025-02-15 · 34.5 萬/坪

    1,148 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號五樓之３

    2024-10-31 · 35.2 萬/坪

    910 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號三樓之７

    2024-09-18 · 32.7 萬/坪

    1,092 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號三樓之６

    2024-09-03 · 32.6 萬/坪

    1,080 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號五樓之６

    2024-08-25 · 33.2 萬/坪

    1,098 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號八樓之５

    2024-08-24 · 31.4 萬/坪

    1,005 萬
  • 新竹縣湖口鄉新興路８５０號四樓之６

    2024-08-24 · 32.0 萬/坪

    1,058 萬

康禾美邸 數據解讀

每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.5萬/坪高於 74%

湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 74%；中位數 25.8 萬/坪。

主建物佔比63.5%高於 40%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。

成交價一致性3.8% 變異高於 85%

成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率133.3%

36 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 62%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+28.9%

平均 32.5 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2025±5 年）的 54 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 28.9%。

成交價區間31.9–33.3萬/坪

半數成交落在 31.9–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
康禾美邸目前社區32.5 萬/坪29.7 坪
美禾柿32.9 萬28.6 坪比較
朗雲天3-達生五路33.1 萬30.7 坪比較
璞蒔院32.2 萬32.4 坪比較
璞蒔院32.2 萬32.4 坪比較
松築居31.9 萬33 坪比較
悦山森活33.5 萬32.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣湖口鄉 實價登錄行情

查看 湖口鄉 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

康禾美邸最新平均成交價是多少？

康禾美邸最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 969 萬，共 36 筆成交紀錄。

康禾美邸近期房價走勢如何？

康禾美邸近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 29.8 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

康禾美邸是哪一年的社區？有多少戶？

康禾美邸建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 27 戶。

康禾美邸位於什麼位置？

康禾美邸位於新竹縣湖口鄉新興路858號。

湖口鄉有哪些相似社區可比較？

與康禾美邸條件最接近的社區包括：美禾柿（32.9 萬/坪）、朗雲天3-達生五路（33.1 萬/坪）、璞蒔院（32.2 萬/坪）、璞蒔院（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

康禾美邸比湖口鄉行情高還是低？

平均 32.5 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2025±5 年）的 54 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 28.9%。

康禾美邸最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

康禾美邸成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.9–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。