渼山
均價/坪
43.5 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.2 坪
渼山 實價登錄行情概況
渼山位於新竹縣竹東鎮，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 43.5 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 39.0 萬至 48.0 萬/坪。想了解更多竹東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹東鎮實價登錄- 新竹縣竹東鎮下員山路1,630 萬
2022-08-09 · 48.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,600 萬
2022-08-09 · 47.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,840 萬
2022-06-29 · 47.9 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,985 萬
2022-06-21 · 45.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,987 萬
2022-06-16 · 45.3 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,420 萬
2022-04-25 · 44.3 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,962 萬
2022-04-24 · 44.2 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,800 萬
2022-04-19 · 46.8 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,974 萬
2022-03-25 · 44.5 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮下員山路1,322 萬
2022-03-17 · 45.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-09 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,630 萬 | 48.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/4 |
| 2022-08-09 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,600 萬 | 47.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/4 |
| 2022-06-29 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,840 萬 | 47.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/4 |
| 2022-06-21 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,985 萬 | 45.0 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/4 |
| 2022-06-16 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,987 萬 | 45.3 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/4 |
| 2022-04-25 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,420 萬 | 44.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/4 |
| 2022-04-24 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,962 萬 | 44.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/4 |
| 2022-04-19 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,800 萬 | 46.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 三層/4 |
| 2022-03-25 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,974 萬 | 44.5 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/4 |
| 2022-03-17 | 新竹縣竹東鎮下員山路 | 1,322 萬 | 45.7 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/4 |
渼山 數據解讀
每一項都對照竹東鎮其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹東鎮有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 86%；中位數 26.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.5 萬/坪，比竹東鎮有成交紀錄的 58 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 63.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.8–45.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渼山目前社區 | 43.5 萬/坪 | 34.2 坪 | - | 29 | ||
| 富廣夢溪石 | 44.3 萬 | 35.2 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星都滙D區 | 48.2 萬 | 36.6 坪 | - | 304 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 善藝 | 38.1 萬 | 36.4 坪 | - | 61 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福樸山 | 37.5 萬 | 37 坪 | - | 47 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠視界 | 48.4 萬 | 28.9 坪 | - | 11 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 37.4 萬 | 39.7 坪 | - | 24 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
渼山最新平均成交價是多少？
渼山最新實價登錄平均單價約 43.5 萬/坪，平均總價約 1,490 萬，共 29 筆成交紀錄。
竹東鎮有哪些相似社區可比較？
與渼山條件最接近的社區包括：富廣夢溪石（44.3 萬/坪）、星都滙D區（48.2 萬/坪）、善藝（38.1 萬/坪）、春福樸山（37.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
渼山比竹東鎮行情高還是低？
平均 43.5 萬/坪，比竹東鎮有成交紀錄的 58 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 63.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
渼山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
渼山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.8–45.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。