方德山河苑
均價/坪
37.4 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
39.7 坪
方德山河苑 實價登錄行情概況
方德山河苑位於新竹縣竹東鎮（康寧街223號旁），社區總戶數 55 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 37.4 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 35.0 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多竹東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹東鎮實價登錄- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,815 萬
2025-08-23 · 37.9 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,821 萬
2025-07-22 · 38.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,800 萬
2025-05-08 · 37.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,854 萬
2025-05-06 · 36.7 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,905 萬
2025-04-29 · 38.5 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,919 萬
2025-04-23 · 38.7 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,922 萬
2025-04-19 · 39.1 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,861 萬
2025-04-19 · 38.4 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,330 萬
2025-04-18 · 38.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號1,821 萬
2025-04-15 · 38.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,815 萬 | 37.9 萬/坪 | 43.2 坪 | 三層/7 |
| 2025-07-22 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,821 萬 | 38.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/7 |
| 2025-05-08 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,800 萬 | 37.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 六層/7 |
| 2025-05-06 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,854 萬 | 36.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 四層/7 |
| 2025-04-29 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,905 萬 | 38.5 萬/坪 | 44.9 坪 | 七層/7 |
| 2025-04-23 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,919 萬 | 38.7 萬/坪 | 44.9 坪 | 六層/7 |
| 2025-04-19 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,922 萬 | 39.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 六層/7 |
| 2025-04-19 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,861 萬 | 38.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 五層/7 |
| 2025-04-18 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,330 萬 | 38.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/7 |
| 2025-04-15 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段66-1地號 | 1,821 萬 | 38.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 七層/7 |
方德山河苑 數據解讀
每一項都對照竹東鎮其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹東鎮有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 76%；中位數 26.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
21 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.4 萬/坪，比竹東鎮有成交紀錄的 58 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 40.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.8–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 方德山河苑目前社區 | 37.4 萬/坪 | 39.7 坪 | - | 21 | ||
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 37.4 萬 | 39.7 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福樸山 | 37.5 萬 | 37 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 善藝 | 38.1 萬 | 36.4 坪 | - | 61 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星都心 | 37.7 萬 | 46.4 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐朝陽 | 33.2 萬 | 39.2 坪 | - | 67 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喬立青空繪 | 37.5 萬 | 43.5 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
方德山河苑最新平均成交價是多少？
方德山河苑最新實價登錄平均單價約 37.4 萬/坪，平均總價約 1,487 萬，共 21 筆成交紀錄。
方德山河苑近期房價走勢如何？
方德山河苑近一年單價上漲 3%，成交單價介於 35.0 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
方德山河苑是哪一年的社區？有多少戶？
方德山河苑社區總戶數 55 戶。
方德山河苑位於什麼位置？
方德山河苑位於新竹縣竹東鎮康寧街223號旁。
竹東鎮有哪些相似社區可比較？
與方德山河苑條件最接近的社區包括：方德山河苑集合住宅新建工程（37.4 萬/坪）、春福樸山（37.5 萬/坪）、善藝（38.1 萬/坪）、星都心（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
方德山河苑比竹東鎮行情高還是低？
平均 37.4 萬/坪，比竹東鎮有成交紀錄的 58 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 40.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
方德山河苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
方德山河苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。