水怡園
均價/坪
55.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+15.1%
平均坪數
37.3 坪
水怡園 實價登錄行情概況
水怡園位於新竹縣竹北市（復興二路69號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 55.3 萬/坪，平均坪數約 37.3 坪，成交單價介於 49.3 萬至 67.3 萬/坪，近一年單價上漲 15.1%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市復興二路６９號十三樓3,060 萬
2025-11-30 · 56.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路６５號二樓1,990 萬
2025-07-02 · 49.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路７３號九樓2,130 萬
2025-01-26 · 54.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路７１號二樓2,900 萬
2025-01-12 · 60.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路６７號二樓3,120 萬
2024-06-25 · 58.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路６３號十三樓3,068 萬
2024-05-18 · 58.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路６５號三樓1,950 萬
2024-05-04 · 67.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路６９號二樓2,760 萬
2023-08-20 · 51.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路６７號七樓2,680 萬
2023-07-09 · 50.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市復興二路７５號十二樓1,930 萬
2022-05-14 · 49.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 新竹縣竹北市復興二路６９號十三樓 | 3,060 萬 | 56.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-07-02 | 新竹縣竹北市復興二路６５號二樓 | 1,990 萬 | 49.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-01-26 | 新竹縣竹北市復興二路７３號九樓 | 2,130 萬 | 54.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-01-12 | 新竹縣竹北市復興二路７１號二樓 | 2,900 萬 | 60.0 萬/坪 | 42.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-06-25 | 新竹縣竹北市復興二路６７號二樓 | 3,120 萬 | 58.9 萬/坪 | 41.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-05-18 | 新竹縣竹北市復興二路６３號十三樓 | 3,068 萬 | 58.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-05-04 | 新竹縣竹北市復興二路６５號三樓 | 1,950 萬 | 67.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-08-20 | 新竹縣竹北市復興二路６９號二樓 | 2,760 萬 | 51.0 萬/坪 | 42.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-07-09 | 新竹縣竹北市復興二路６７號七樓 | 2,680 萬 | 50.6 萬/坪 | 41.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-05-14 | 新竹縣竹北市復興二路７５號十二樓 | 1,930 萬 | 49.6 萬/坪 | 38.9 坪 | 十二層/十三層 |
水怡園 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 79%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.3 萬/坪高 24.8%。
半數成交落在 50.9–58.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水怡園目前社區 | 55.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 2011 | 12 | ||
| 富來.御川 | 55.6 萬 | 35.5 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎文匯 | 56.8 萬 | 36.6 坪 | - | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時上S | 52.5 萬 | 37.2 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耘禾 | 53.6 萬 | 40.5 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇雙學苑 | 56 萬 | 36 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高鐵馥境 | 56.9 萬 | 33.1 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水怡園最新平均成交價是多少？
水怡園最新實價登錄平均單價約 55.3 萬/坪，平均總價約 2,493 萬，共 12 筆成交紀錄。
水怡園近期房價走勢如何？
水怡園近一年單價上漲 15.1%，成交單價介於 49.3 萬至 67.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水怡園是哪一年的社區？有多少戶？
水怡園建於 2011 年（屋齡約 15 年）。
水怡園位於什麼位置？
水怡園位於新竹縣竹北市復興二路69號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與水怡園條件最接近的社區包括：富來.御川（55.6 萬/坪）、鼎文匯（56.8 萬/坪）、時上S（52.5 萬/坪）、耘禾（53.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水怡園比竹北市行情高還是低？
平均 55.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2011±5 年）的 111 個社區的中位數 44.3 萬/坪高 24.8%。
水怡園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水怡園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.9–58.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
水怡園 目前有 1 件在售物件
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