森美學
均價/坪
69.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
49.7 坪
森美學 實價登錄行情概況
森美學位於新竹縣竹北市（成功七街、自強六街），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 69.3 萬/坪，平均坪數約 49.7 坪，成交單價介於 66.6 萬至 71.3 萬/坪。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市公園段1081地號3,500 萬
2026-05-20 · 70.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市公園段1081地號4,778 萬
2024-06-28 · 71.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市公園段1081地號3,430 萬
2024-05-16 · 68.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市公園段1081地號2,790 萬
2024-04-11 · 66.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市公園段1081地號3,450 萬
2024-04-08 · 68.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市公園段1081地號3,592 萬
2024-03-26 · 70.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 新竹縣竹北市公園段1081地號 | 3,500 萬 | 70.0 萬/坪 | 48.6 坪 | 二層/9 |
| 2024-06-28 | 新竹縣竹北市公園段1081地號 | 4,778 萬 | 71.3 萬/坪 | 63.1 坪 | 九層/9 |
| 2024-05-16 | 新竹縣竹北市公園段1081地號 | 3,430 萬 | 68.7 萬/坪 | 48.6 坪 | 三層/9 |
| 2024-04-11 | 新竹縣竹北市公園段1081地號 | 2,790 萬 | 66.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/9 |
| 2024-04-08 | 新竹縣竹北市公園段1081地號 | 3,450 萬 | 68.9 萬/坪 | 48.6 坪 | 四層/9 |
| 2024-03-26 | 新竹縣竹北市公園段1081地號 | 3,592 萬 | 70.0 萬/坪 | 48.6 坪 | 六層/9 |
森美學 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 92%；中位數 45.4 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.3 萬/坪，比竹北市有成交紀錄的 358 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 52.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 68.8–70.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森美學目前社區 | 69.3 萬/坪 | 49.7 坪 | - | 6 | ||
| 里好 | 68.7 萬 | 46.8 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上德悦 | 67.5 萬 | 51.7 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑之森 | 72.9 萬 | 47.2 坪 | 2025 | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚 豐邑之森 | 73 萬 | 46.9 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇謙恆 | 74.3 萬 | 47.4 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣建築 | 69.6 萬 | 39.4 坪 | - | 69 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森美學最新平均成交價是多少？
森美學最新實價登錄平均單價約 69.3 萬/坪，平均總價約 3,450 萬，共 6 筆成交紀錄。
森美學是哪一年的社區？有多少戶？
森美學社區總戶數 16 戶。
森美學位於什麼位置？
森美學位於新竹縣竹北市成功七街、自強六街。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與森美學條件最接近的社區包括：里好（68.7 萬/坪）、上德悦（67.5 萬/坪）、豐邑之森（72.9 萬/坪）、浩瀚 豐邑之森（73 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森美學比竹北市行情高還是低？
平均 69.3 萬/坪，比竹北市有成交紀錄的 358 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 52.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 68.8–70.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。