昌益馥璽
均價/坪
46.5 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+17.7%
平均坪數
48.4 坪
昌益馥璽 實價登錄行情概況
昌益馥璽位於新竹縣竹北市（六家一路二段28號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 46.5 萬/坪，平均坪數約 48.4 坪，成交單價介於 38.1 萬至 88.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.7%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市嘉政七街３２號二樓4,688 萬
2024-07-14 · 76.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街２６號二樓5,200 萬
2024-07-01 · 88.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街２８號十樓3,980 萬
2024-06-08 · 75.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街２６號十三樓4,938 萬
2024-03-14 · 82.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街２８號十四樓3,890 萬
2024-02-20 · 82.7 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街３０號二樓2,100 萬
2023-08-14 · 39.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街３２號十三樓2,770 萬
2021-01-21 · 45.6 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街３２號十四樓2,785 萬
2021-01-10 · 45.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街３０號六樓1,964 萬
2021-01-06 · 40.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市嘉政七街３０號二樓1,852 萬
2021-01-06 · 38.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-14 | 新竹縣竹北市嘉政七街３２號二樓 | 4,688 萬 | 76.5 萬/坪 | 52.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-01 | 新竹縣竹北市嘉政七街２６號二樓 | 5,200 萬 | 88.6 萬/坪 | 52.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-08 | 新竹縣竹北市嘉政七街２８號十樓 | 3,980 萬 | 75.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-03-14 | 新竹縣竹北市嘉政七街２６號十三樓 | 4,938 萬 | 82.9 萬/坪 | 52.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-02-20 | 新竹縣竹北市嘉政七街２８號十四樓 | 3,890 萬 | 82.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-08-14 | 新竹縣竹北市嘉政七街３０號二樓 | 2,100 萬 | 39.8 萬/坪 | 52.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2021-01-21 | 新竹縣竹北市嘉政七街３２號十三樓 | 2,770 萬 | 45.6 萬/坪 | 52.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-01-10 | 新竹縣竹北市嘉政七街３２號十四樓 | 2,785 萬 | 45.9 萬/坪 | 52.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-01-06 | 新竹縣竹北市嘉政七街３０號六樓 | 1,964 萬 | 40.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2021-01-06 | 新竹縣竹北市嘉政七街３０號二樓 | 1,852 萬 | 38.3 萬/坪 | 43.9 坪 | 二層/十四層 |
昌益馥璽 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 56%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 24.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
55 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.6 萬/坪高 9.2%。
半數成交落在 42.5–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌益馥璽目前社區 | 46.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 2023 | 55 | ||
| Life Park | 48.2 萬 | 47.9 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大觀無極 | 46.2 萬 | 44.2 坪 | 2025 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花聚-聚學區 | 46.9 萬 | 40.2 坪 | 2023 | 90 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鋐微墨 | 46.7 萬 | 63.6 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| VERSE | 49.5 萬 | 44.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌禾VERSE | 49.5 萬 | 44.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌益馥璽最新平均成交價是多少？
昌益馥璽最新實價登錄平均單價約 46.5 萬/坪，平均總價約 2,283 萬，共 55 筆成交紀錄。
昌益馥璽近期房價走勢如何？
昌益馥璽近一年單價上漲 17.7%，成交單價介於 38.1 萬至 88.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌益馥璽是哪一年的社區？有多少戶？
昌益馥璽建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 31 戶。
昌益馥璽位於什麼位置？
昌益馥璽位於新竹縣竹北市六家一路二段28號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與昌益馥璽條件最接近的社區包括：Life Park（48.2 萬/坪）、大觀無極（46.2 萬/坪）、櫻花聚-聚學區（46.9 萬/坪）、金鋐微墨（46.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌益馥璽比竹北市行情高還是低？
平均 46.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.6 萬/坪高 9.2%。
昌益馥璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌益馥璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.5–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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