仁發香榭

新竹縣 竹北市 聯發街13號2015 年（屋齡約 11 年）208 戶

均價/坪

45.4 萬/坪

成交筆數

36 筆

漲跌幅

+10.1%

平均坪數

34.8 坪

單坪最低33.3 萬/坪
單坪最高66.2 萬/坪
平均總價1,954 萬

仁發香榭 實價登錄行情概況

仁發香榭位於新竹縣竹北市（聯發街13號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 208 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 45.4 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 33.3 萬至 66.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄
  • 新竹縣竹北市聯發街１９號五樓

    2025-11-22 · 47.9 萬/坪

    2,528 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街３７號八樓

    2025-08-26 · 50.2 萬/坪

    2,650 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街９號三樓

    2025-08-09 · 44.3 萬/坪

    1,780 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街２３號四樓

    2025-03-10 · 66.2 萬/坪

    2,200 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街２１號十三樓

    2025-01-24 · 62.7 萬/坪

    2,880 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街３１號十一樓

    2024-10-25 · 53.5 萬/坪

    2,150 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街１３號九樓

    2024-08-20 · 57.5 萬/坪

    3,000 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街３３號八樓

    2024-08-17 · 52.8 萬/坪

    2,122 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街１３號十一樓

    2024-05-26 · 55.5 萬/坪

    2,898 萬
  • 新竹縣竹北市聯發街１７號七樓

    2024-05-21 · 63.8 萬/坪

    2,125 萬

仁發香榭 數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置45.4萬/坪高於 50%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 50%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比57%高於 32%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性17.4% 變異高於 15%

成交單價的離散程度為 17.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率17.3%

36 筆成交 ÷ 208 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 81%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在竹北市 359 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.8%

平均 45.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.0 萬/坪高 0.8%。

成交價區間39.4–46.8萬/坪

半數成交落在 39.4–46.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
仁發香榭目前社區45.4 萬/坪34.8 坪
佳陞禾美44.9 萬35.2 坪比較
佳泰世紀城45.7 萬35 坪比較
國賓大悅46.3 萬34.1 坪比較
縣三金磚46.3 萬33.8 坪比較
坤山蘊44.7 萬37.6 坪比較
三上時上42.8 萬33.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市 實價登錄行情

查看 竹北市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

仁發香榭最新平均成交價是多少？

仁發香榭最新實價登錄平均單價約 45.4 萬/坪，平均總價約 1,954 萬，共 36 筆成交紀錄。

仁發香榭近期房價走勢如何？

仁發香榭近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 33.3 萬至 66.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

仁發香榭是哪一年的社區？有多少戶？

仁發香榭建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 208 戶。

仁發香榭位於什麼位置？

仁發香榭位於新竹縣竹北市聯發街13號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與仁發香榭條件最接近的社區包括：佳陞禾美（44.9 萬/坪）、佳泰世紀城（45.7 萬/坪）、國賓大悅（46.3 萬/坪）、縣三金磚（46.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

仁發香榭比竹北市行情高還是低？

平均 45.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.0 萬/坪高 0.8%。

仁發香榭最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在竹北市 359 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

仁發香榭成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 39.4–46.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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