市政御璽
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
268 筆
漲跌幅
+4.2%
平均坪數
34.6 坪
市政御璽 實價登錄行情概況
市政御璽位於新竹縣新埔鎮（田新路158號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 175 戶，實價登錄共 268 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 29.9 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.2%。想了解更多新埔鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新埔鎮實價登錄- 新竹縣新埔鎮田新路１１８號十三樓1,288 萬
2025-10-05 · 35.1 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１５６號十三樓1,580 萬
2025-07-03 · 32.6 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１２０號十三樓1,530 萬
2025-06-30 · 33.4 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１５６號十二樓1,601 萬
2025-05-18 · 33.1 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１５０號十樓1,480 萬
2025-04-23 · 33.6 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１５０號十一樓1,586 萬
2025-04-23 · 32.9 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１５０號十二樓1,580 萬
2025-04-22 · 32.8 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１５８號十二樓1,380 萬
2025-03-02 · 36.5 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１３２號三樓1,120 萬
2024-11-25 · 29.9 萬/坪
- 新竹縣新埔鎮田新路１５２號1,155 萬
2024-11-08 · 37.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 新竹縣新埔鎮田新路１１８號十三樓 | 1,288 萬 | 35.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-07-03 | 新竹縣新埔鎮田新路１５６號十三樓 | 1,580 萬 | 32.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-30 | 新竹縣新埔鎮田新路１２０號十三樓 | 1,530 萬 | 33.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-18 | 新竹縣新埔鎮田新路１５６號十二樓 | 1,601 萬 | 33.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-04-23 | 新竹縣新埔鎮田新路１５０號十樓 | 1,480 萬 | 33.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-04-23 | 新竹縣新埔鎮田新路１５０號十一樓 | 1,586 萬 | 32.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-22 | 新竹縣新埔鎮田新路１５０號十二樓 | 1,580 萬 | 32.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-02 | 新竹縣新埔鎮田新路１５８號十二樓 | 1,380 萬 | 36.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-25 | 新竹縣新埔鎮田新路１３２號三樓 | 1,120 萬 | 29.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-11-08 | 新竹縣新埔鎮田新路１５２號 | 1,155 萬 | 37.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
市政御璽 數據解讀
每一項都對照新埔鎮其他 51 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新埔鎮有成交紀錄的 51 個社區中，單價高於 41%；中位數 35.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。新埔鎮中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
268 筆成交 ÷ 175 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新埔鎮 51 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比新埔鎮屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 18.6%。
半數成交落在 33.0–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 268 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政御璽目前社區 | 34.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 2024 | 268 | ||
| 里峰華廈 | 33.7 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 109 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山春町 | 35.1 萬 | 35.4 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京茂Park 1 | 33.1 萬 | 37 坪 | 2024 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| PARK ONE | 33.2 萬 | 36.6 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泉茂美好II | 31.6 萬 | 34.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京茂四季 | 37.6 萬 | 34.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市政御璽最新平均成交價是多少？
市政御璽最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 268 筆成交紀錄。
市政御璽近期房價走勢如何？
市政御璽近一年單價上漲 4.2%，成交單價介於 29.9 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市政御璽是哪一年的社區？有多少戶？
市政御璽建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 175 戶。
市政御璽位於什麼位置？
市政御璽位於新竹縣新埔鎮田新路158號。
新埔鎮有哪些相似社區可比較？
與市政御璽條件最接近的社區包括：里峰華廈（33.7 萬/坪）、山春町（35.1 萬/坪）、京茂Park 1（33.1 萬/坪）、PARK ONE（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市政御璽比新埔鎮行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比新埔鎮屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 18.6%。
市政御璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新埔鎮 51 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市政御璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.0–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 268 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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