富源沐學苑

新竹縣竹北市新民街121號2022 年（屋齡約 4 年）48 戶

均價/坪

24.1 萬/坪

成交筆數

50 筆

漲跌幅

+17.1%

平均坪數

41.5 坪

單坪最低21.5 萬/坪

單坪最高40.1 萬/坪

平均總價1,014 萬

富源沐學苑實價登錄行情概況

富源沐學苑位於新竹縣竹北市（新民街121號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 21.5 萬至 40.1 萬/坪，近一年單價上漲 17.1%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市新民街１２７號十三樓
2024-01-10 · 40.1 萬/坪
1,938 萬
新竹縣竹北市新民街１２３號十二樓
2021-08-28 · 30.9 萬/坪
1,598 萬
新竹縣竹北市新民街１２５號二樓
2020-08-14 · 22.8 萬/坪
1,233 萬
新竹縣竹北市新民街１２５號三樓
2020-07-29 · 23.5 萬/坪
1,236 萬
新竹縣竹北市新民街１２５號四樓
2020-07-15 · 23.4 萬/坪
1,231 萬
新竹縣竹北市新民街１２５號十三樓
2020-07-14 · 24.2 萬/坪
1,300 萬
新竹縣竹北市新民街１２５號八樓
2020-07-10 · 24.6 萬/坪
1,418 萬
新竹縣竹北市新民街１２３號十一樓
2020-07-08 · 24.2 萬/坪
1,316 萬
新竹縣竹北市新民街１２７號二樓
2020-07-07 · 23.0 萬/坪
1,040 萬
新竹縣竹北市新民街１２３號九樓
2020-07-07 · 24.7 萬/坪
1,188 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-01-10	新竹縣竹北市新民街１２７號十三樓	1,938 萬	40.1 萬/坪	39.3 坪	十三層/十三層
2021-08-28	新竹縣竹北市新民街１２３號十二樓	1,598 萬	30.9 萬/坪	42.7 坪	十二層/十三層
2020-08-14	新竹縣竹北市新民街１２５號二樓	1,233 萬	22.8 萬/坪	46.9 坪	二層/十三層
2020-07-29	新竹縣竹北市新民街１２５號三樓	1,236 萬	23.5 萬/坪	46.8 坪	三層/十三層
2020-07-15	新竹縣竹北市新民街１２５號四樓	1,231 萬	23.4 萬/坪	46.8 坪	四層/十三層
2020-07-14	新竹縣竹北市新民街１２５號十三樓	1,300 萬	24.2 萬/坪	46.8 坪	十三層/十三層
2020-07-10	新竹縣竹北市新民街１２５號八樓	1,418 萬	24.6 萬/坪	46.8 坪	八層/十三層
2020-07-08	新竹縣竹北市新民街１２３號十一樓	1,316 萬	24.2 萬/坪	42.7 坪	十一層/十三層
2020-07-07	新竹縣竹北市新民街１２７號二樓	1,040 萬	23.0 萬/坪	39.3 坪	二層/十三層
2020-07-07	新竹縣竹北市新民街１２３號九樓	1,188 萬	24.7 萬/坪	42.7 坪	九層/十三層

富源沐學苑數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置24.1萬/坪高於 3%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 3%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比60.7%高於 65%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性10.7% 變異高於 43%

成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率104.2%

50 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-45.7%

平均 24.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 45.7%。

成交價區間23.3–24.2萬/坪

半數成交落在 23.3–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
富源沐學苑目前社區	24.1 萬/坪	41.5 坪	2022	50
岱嵐iBliss	25.6 萬	42.7 坪	2023	54	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
皇普雲鼎	24.4 萬	35.6 坪	2022	287	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
佳益吾悠吾绿	21.3 萬	39 坪	2022	11	坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
竹仁家園	26.9 萬	38 坪	2023	44	坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
寶金上景苑	22.6 萬	32.6 坪	2024	32	單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主	比較
白居義	22.9 萬	42.7 坪	-	14	單價相近、坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

富源沐學苑最新平均成交價是多少？

富源沐學苑最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 1,014 萬，共 50 筆成交紀錄。

富源沐學苑近期房價走勢如何？

富源沐學苑近一年單價上漲 17.1%，成交單價介於 21.5 萬至 40.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

富源沐學苑是哪一年的社區？有多少戶？

富源沐學苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 48 戶。

富源沐學苑位於什麼位置？

富源沐學苑位於新竹縣竹北市新民街121號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與富源沐學苑條件最接近的社區包括：岱嵐iBliss（25.6 萬/坪）、皇普雲鼎（24.4 萬/坪）、佳益吾悠吾绿（21.3 萬/坪）、竹仁家園（26.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

富源沐學苑比竹北市行情高還是低？

平均 24.1 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 45.7%。

富源沐學苑最近一年成交多少筆？