佳益吾悠吾绿

新竹縣竹北市溪州路221巷53弄46號2022 年（屋齡約 4 年）46 戶

均價/坪

21.3 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+2.5%

平均坪數

39 坪

單坪最低16.9 萬/坪

單坪最高36.7 萬/坪

平均總價847 萬

佳益吾悠吾绿實價登錄行情概況

佳益吾悠吾绿位於新竹縣竹北市（溪州路221巷53弄46號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 16.9 萬至 36.7 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號八樓
2024-05-05 · 36.7 萬/坪
1,628 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號四樓
2022-10-01 · 33.4 萬/坪
1,460 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號七樓
2021-05-08 · 18.6 萬/坪
813 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號十樓
2020-12-01 · 16.9 萬/坪
840 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號二樓
2020-11-06 · 17.8 萬/坪
800 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號三樓
2020-11-06 · 18.3 萬/坪
815 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號四樓
2020-11-05 · 18.0 萬/坪
782 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號五樓
2020-11-04 · 18.4 萬/坪
803 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號九樓
2020-11-03 · 18.9 萬/坪
821 萬
新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號八樓
2020-11-02 · 18.7 萬/坪
816 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-05-05	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號八樓	1,628 萬	36.7 萬/坪	44.4 坪	八層/十層
2022-10-01	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號四樓	1,460 萬	33.4 萬/坪	43.8 坪	四層/十層
2021-05-08	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號七樓	813 萬	18.6 萬/坪	37.9 坪	七層/十層
2020-12-01	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號十樓	840 萬	16.9 萬/坪	37.9 坪	十層/十層
2020-11-06	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號二樓	800 萬	17.8 萬/坪	37.9 坪	二層/十層
2020-11-06	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號三樓	815 萬	18.3 萬/坪	37.9 坪	三層/十層
2020-11-05	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號四樓	782 萬	18.0 萬/坪	37.9 坪	四層/十層
2020-11-04	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號五樓	803 萬	18.4 萬/坪	37.9 坪	五層/十層
2020-11-03	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號九樓	821 萬	18.9 萬/坪	37.9 坪	九層/十層
2020-11-02	新竹縣竹北市溪州路２２１巷５３弄４６號八樓	816 萬	18.7 萬/坪	37.9 坪	八層/十層

佳益吾悠吾绿數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置21.3萬/坪高於 1%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 1%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比63.4%高於 87%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性30.7% 變異高於 3%

成交單價的離散程度為 30.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率23.9%

11 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-52.1%

平均 21.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 52.1%。

成交價區間18.2–18.8萬/坪

半數成交落在 18.2–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
佳益吾悠吾绿目前社區	21.3 萬/坪	39 坪	2022	11
富源沐學苑	24.1 萬	41.5 坪	2022	50	坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
寶金上景苑	22.6 萬	32.6 坪	2024	32	單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主	比較
皇普雲鼎	24.4 萬	35.6 坪	2022	287	坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
日光城心	17.7 萬	37.5 坪	2022	68	坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
岱嵐iBliss	25.6 萬	42.7 坪	2023	54	坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
竹仁家園	26.9 萬	38 坪	2023	44	坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

佳益吾悠吾绿最新平均成交價是多少？

佳益吾悠吾绿最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 847 萬，共 11 筆成交紀錄。

佳益吾悠吾绿近期房價走勢如何？

佳益吾悠吾绿近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 16.9 萬至 36.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

佳益吾悠吾绿是哪一年的社區？有多少戶？

佳益吾悠吾绿建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 46 戶。

佳益吾悠吾绿位於什麼位置？

佳益吾悠吾绿位於新竹縣竹北市溪州路221巷53弄46號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與佳益吾悠吾绿條件最接近的社區包括：富源沐學苑（24.1 萬/坪）、寶金上景苑（22.6 萬/坪）、皇普雲鼎（24.4 萬/坪）、日光城心（17.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

佳益吾悠吾绿比竹北市行情高還是低？

平均 21.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2022±5 年）的 113 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 52.1%。

佳益吾悠吾绿最近一年成交多少筆？