國賓大悅

新竹縣竹北市東興路一段16號2007 年（屋齡約 19 年）794 戶

均價/坪

46.3 萬/坪

成交筆數

197 筆

漲跌幅

+9.6%

平均坪數

34.1 坪

單坪最低26.4 萬/坪

單坪最高64.2 萬/坪

平均總價1,956 萬

國賓大悅實價登錄行情概況

國賓大悅位於新竹縣竹北市（東興路一段16號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 794 戶，實價登錄共 197 筆成交紀錄，平均單價約 46.3 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 26.4 萬至 64.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市勝利八街一段２２９號十一樓之二
2025-12-01 · 46.8 萬/坪
1,711 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號十五樓之六
2025-11-15 · 45.6 萬/坪
1,726 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號二十一樓之二
2025-09-13 · 52.1 萬/坪
2,268 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號四樓之七
2025-09-13 · 49.2 萬/坪
2,292 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號十一樓之一
2025-08-16 · 55.6 萬/坪
2,326 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號二十三樓之六
2025-08-07 · 45.5 萬/坪
1,580 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２２９號十五樓之二
2025-08-03 · 47.7 萬/坪
1,800 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號四樓之九
2025-06-23 · 47.6 萬/坪
2,228 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號五樓之二
2025-05-18 · 53.5 萬/坪
2,020 萬
新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號二十二樓之六
2025-04-28 · 45.6 萬/坪
2,000 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-01	新竹縣竹北市勝利八街一段２２９號十一樓之二	1,711 萬	46.8 萬/坪	28.7 坪	十一層/二十七層
2025-11-15	新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號十五樓之六	1,726 萬	45.6 萬/坪	28.8 坪	十五層/二十七層
2025-09-13	新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號二十一樓之二	2,268 萬	52.1 萬/坪	34.5 坪	二十一層/二十七層
2025-09-13	新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號四樓之七	2,292 萬	49.2 萬/坪	38.8 坪	四層/二十七層
2025-08-16	新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號十一樓之一	2,326 萬	55.6 萬/坪	39.5 坪	十一層/二十七層
2025-08-07	新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號二十三樓之六	1,580 萬	45.5 萬/坪	25.8 坪	二十三層/二十七層
2025-08-03	新竹縣竹北市勝利八街一段２２９號十五樓之二	1,800 萬	47.7 萬/坪	28.7 坪	十五層/二十七層
2025-06-23	新竹縣竹北市勝利八街一段２３１號四樓之九	2,228 萬	47.6 萬/坪	39.0 坪	四層/二十七層
2025-05-18	新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號五樓之二	2,020 萬	53.5 萬/坪	28.7 坪	五層/二十七層
2025-04-28	新竹縣竹北市勝利八街一段２３３號二十二樓之六	2,000 萬	45.6 萬/坪	34.8 坪	二十二層/二十七層

國賓大悅數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置46.3萬/坪高於 55%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 55%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比57.5%高於 33%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性13.7% 變異高於 29%

成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡19年

建造於 2007 年，屋齡約 19 年。

累計換手率24.8%

197 筆成交 ÷ 794 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在竹北市 359 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6.7%

平均 46.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2007±5 年）的 78 個社區的中位數 43.4 萬/坪高 6.7%。

成交價區間42.2–49.8萬/坪

半數成交落在 42.2–49.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 197 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
國賓大悅目前社區	46.3 萬/坪	34.1 坪	2007	197
富宇水花園	47.7 萬	34.9 坪	2010	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主	比較
富宇現代城	45.4 萬	38.8 坪	2008	46	單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主	比較
說La Vie	45.5 萬	31.2 坪	2010	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主	比較
佳陞禾樂A區	42.7 萬	33.6 坪	-	39	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
仁發香榭	45.4 萬	34.8 坪	2015	36	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
縣三金磚	46.3 萬	33.8 坪	2018	31	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

國賓大悅最新平均成交價是多少？

國賓大悅最新實價登錄平均單價約 46.3 萬/坪，平均總價約 1,956 萬，共 197 筆成交紀錄。

國賓大悅近期房價走勢如何？

國賓大悅近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 26.4 萬至 64.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

國賓大悅是哪一年的社區？有多少戶？

國賓大悅建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 794 戶。

國賓大悅位於什麼位置？

國賓大悅位於新竹縣竹北市東興路一段16號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與國賓大悅條件最接近的社區包括：富宇水花園（47.7 萬/坪）、富宇現代城（45.4 萬/坪）、說La Vie（45.5 萬/坪）、佳陞禾樂A區（42.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

國賓大悅比竹北市行情高還是低？

平均 46.3 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2007±5 年）的 78 個社區的中位數 43.4 萬/坪高 6.7%。

國賓大悅最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在竹北市 359 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

國賓大悅成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 42.2–49.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 197 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

國賓大悅目前有 7 件在售物件

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