春福禾美大樓區
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
107 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
32.4 坪
春福禾美大樓區 實價登錄行情概況
春福禾美大樓區位於新竹市北區（延平路三段158巷15號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 107 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 13.5 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號六樓之８1,435 萬
2026-01-06 · 33.1 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號八樓之２1,041 萬
2025-12-20 · 31.4 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號七樓之２1,276 萬
2024-11-22 · 37.8 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號二樓之８1,280 萬
2023-09-19 · 29.8 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號四樓之１900 萬
2023-09-06 · 20.7 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１１號1,020 萬
2021-09-10 · 22.6 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號十五樓之８790 萬
2021-08-21 · 18.0 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號十五樓之３926 萬
2021-08-17 · 17.8 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號三樓之１750 萬
2021-08-14 · 16.9 萬/坪
- 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號十四樓之６926 萬
2021-08-14 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號六樓之８ | 1,435 萬 | 33.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-12-20 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號八樓之２ | 1,041 萬 | 31.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-11-22 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號七樓之２ | 1,276 萬 | 37.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-09-19 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號二樓之８ | 1,280 萬 | 29.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-09-06 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號四樓之１ | 900 萬 | 20.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-09-10 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１１號 | 1,020 萬 | 22.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 一層/十五層 |
| 2021-08-21 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號十五樓之８ | 790 萬 | 18.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-08-17 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號十五樓之３ | 926 萬 | 17.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-08-14 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號三樓之１ | 750 萬 | 16.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-08-14 | 新竹市新竹市延平路三段１５８巷１５號十四樓之６ | 926 萬 | 18.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 十四層/十五層 |
春福禾美大樓區 數據解讀
每一項都對照北區其他 58 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 58 個社區中，單價高於 2%；中位數 42.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 20.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
107 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 58 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 59.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.6–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春福禾美大樓區目前社區 | 17.2 萬/坪 | 32.4 坪 | 2023 | 107 | ||
| 閎基建築最新淺銷建案 | 15.2 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 81 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海街日記 | 22.5 萬 | 35.5 坪 | - | 22 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| J王子 | 22.1 萬 | 29.8 坪 | 2019 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 昕景澤 | 30.5 萬 | 33.4 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廿景 | 28.4 萬 | 40 坪 | - | 17 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 文華苑 | 31.9 萬 | 35.6 坪 | 2011 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春福禾美大樓區最新平均成交價是多少？
春福禾美大樓區最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 566 萬，共 107 筆成交紀錄。
春福禾美大樓區近期房價走勢如何？
春福禾美大樓區近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 13.5 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春福禾美大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
春福禾美大樓區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 102 戶。
春福禾美大樓區位於什麼位置？
春福禾美大樓區位於新竹市北區延平路三段158巷15號。
北區有哪些相似社區可比較？
與春福禾美大樓區條件最接近的社區包括：閎基建築最新淺銷建案（15.2 萬/坪）、海街日記（22.5 萬/坪）、J王子（22.1 萬/坪）、昕景澤（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春福禾美大樓區比北區行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 59.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
春福禾美大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 58 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春福禾美大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.6–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 107 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。