文華苑

新竹市北區金竹路86巷28號2011 年（屋齡約 15 年）78 戶

均價/坪

31.9 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+27.6%

平均坪數

35.6 坪

單坪最低24.1 萬/坪

單坪最高39.3 萬/坪

平均總價1,578 萬

文華苑實價登錄行情概況

文華苑位於新竹市北區（金竹路86巷28號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 24.1 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 27.6%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄

新竹市新竹市金竹路８６巷２６號十二樓之１
2025-11-21 · 39.3 萬/坪
1,600 萬
新竹市新竹市金竹路８６巷２６號九樓之３
2024-01-14 · 35.6 萬/坪
1,800 萬
新竹市新竹市金竹路８６巷２８號三樓之３
2023-07-16 · 34.4 萬/坪
1,890 萬
新竹市新竹市金竹路８６巷２８號三樓之２
2023-05-17 · 31.6 萬/坪
1,680 萬
新竹市新竹市金竹路８６巷２８號十一樓之２
2022-03-20 · 29.3 萬/坪
1,916 萬
新竹市新竹市金竹路８６巷２６號四樓之１
2021-12-08 · 29.0 萬/坪
1,180 萬
新竹市新竹市金竹路８６巷２６號九樓之１
2021-11-27 · 24.1 萬/坪
980 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-11-21	新竹市新竹市金竹路８６巷２６號十二樓之１	1,600 萬	39.3 萬/坪	28.6 坪	十二層/十三層
2024-01-14	新竹市新竹市金竹路８６巷２６號九樓之３	1,800 萬	35.6 萬/坪	38.4 坪	九層/十三層
2023-07-16	新竹市新竹市金竹路８６巷２８號三樓之３	1,890 萬	34.4 萬/坪	42.9 坪	三層/十三層
2023-05-17	新竹市新竹市金竹路８６巷２８號三樓之２	1,680 萬	31.6 萬/坪	41.0 坪	三層/十三層
2022-03-20	新竹市新竹市金竹路８６巷２８號十一樓之２	1,916 萬	29.3 萬/坪	41.0 坪	十一層/十三層
2021-12-08	新竹市新竹市金竹路８６巷２６號四樓之１	1,180 萬	29.0 萬/坪	28.6 坪	四層/十三層
2021-11-27	新竹市新竹市金竹路８６巷２６號九樓之１	980 萬	24.1 萬/坪	28.6 坪	九層/十三層

文華苑數據解讀

每一項都對照北區其他 58 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31.9萬/坪高於 33%

北區有成交紀錄的 58 個社區中，單價高於 33%；中位數 42.1 萬/坪。

主建物佔比60.1%高於 23%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 62.4%。

屋齡15年

建造於 2011 年，屋齡約 15 年。

累計換手率9%

7 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 64%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 58 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-24.3%

平均 31.9 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間29.2–35萬/坪

半數成交落在 29.2–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
文華苑目前社區	31.9 萬/坪	35.6 坪	2011	7
品益君品	33 萬	34.2 坪	-	42	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
微笑南寮	33.6 萬	36 坪	-	77	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
品悅No.16	33 萬	38.5 坪	-	31	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
昕景澤	30.5 萬	33.4 坪	-	9	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
沐禾觀美	36.2 萬	37.4 坪	-	6	坪數相近、同為 3 房為主	比較
廿景	28.4 萬	40 坪	-	17	坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹市北區實價登錄行情

查看北區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

文華苑最新平均成交價是多少？

文華苑最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 1,578 萬，共 7 筆成交紀錄。

文華苑近期房價走勢如何？

文華苑近一年單價上漲 27.6%，成交單價介於 24.1 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

文華苑是哪一年的社區？有多少戶？

文華苑建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 78 戶。

文華苑位於什麼位置？

文華苑位於新竹市北區金竹路86巷28號。

北區有哪些相似社區可比較？

與文華苑條件最接近的社區包括：品益君品（33 萬/坪）、微笑南寮（33.6 萬/坪）、品悅No.16（33 萬/坪）、昕景澤（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

文華苑比北區行情高還是低？

平均 31.9 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

文華苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 58 個社區中高於 64%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

文華苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.2–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

文華苑目前有 1 件在售物件

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