文畫功邸
均價/坪
63.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35 坪
文畫功邸 實價登錄行情概況
文畫功邸位於新竹市東區（南大路768號旁），社區總戶數 82 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 63.3 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 62.4 萬至 64.8 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 新竹市新竹市南大路2,451 萬
2026-09-07 · 62.1 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路2,529 萬
2026-09-06 · 62.4 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路1,863 萬
2026-09-05 · 61.9 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路2,645 萬
2026-09-05 · 62.1 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路2,675 萬
2026-08-16 · 64.8 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路2,461 萬
2026-08-09 · 62.4 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路2,465 萬
2026-08-08 · 62.4 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路1,980 萬
2026-08-05 · 64.0 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路2,541 萬
2026-08-02 · 62.7 萬/坪
- 新竹市新竹市南大路2,603 萬
2026-08-02 · 63.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 新竹市新竹市南大路 | 2,451 萬 | 62.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/14 |
| 2026-09-06 | 新竹市新竹市南大路 | 2,529 萬 | 62.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 六層/14 |
| 2026-09-05 | 新竹市新竹市南大路 | 1,863 萬 | 61.9 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/14 |
| 2026-09-05 | 新竹市新竹市南大路 | 2,645 萬 | 62.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/14 |
| 2026-08-16 | 新竹市新竹市南大路 | 2,675 萬 | 64.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 十四層/14 |
| 2026-08-09 | 新竹市新竹市南大路 | 2,461 萬 | 62.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 六層/14 |
| 2026-08-08 | 新竹市新竹市南大路 | 2,465 萬 | 62.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 六層/14 |
| 2026-08-05 | 新竹市新竹市南大路 | 1,980 萬 | 64.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 八層/14 |
| 2026-08-02 | 新竹市新竹市南大路 | 2,541 萬 | 62.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 七層/14 |
| 2026-08-02 | 新竹市新竹市南大路 | 2,603 萬 | 63.3 萬/坪 | 37.2 坪 | 九層/14 |
文畫功邸 數據解讀
每一項都對照東區其他 49 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 49 個社區中，單價高於 67%；中位數 55.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 10 筆，在東區 49 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.8 萬/坪，比東區有成交紀錄的 48 個社區的中位數 55.3 萬/坪高 13.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 62.2–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文畫功邸目前社區 | 63.3 萬/坪 | 35 坪 | - | 6 | ||
| 益展心築湛 | 63.8 萬 | 35.6 坪 | - | 198 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翡麗琚 | 65.9 萬 | 35.7 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 熙隱 • 金山自在 | 59.1 萬 | 35.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇青和 | 60.8 萬 | 37.7 坪 | - | 72 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐邑一綻 | 66.9 萬 | 33.6 坪 | - | 154 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹慶同心 | 61.1 萬 | 30.8 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文畫功邸最新平均成交價是多少？
文畫功邸最新實價登錄平均單價約 63.3 萬/坪，平均總價約 2,211 萬，共 6 筆成交紀錄。
文畫功邸是哪一年的社區？有多少戶？
文畫功邸社區總戶數 82 戶。
文畫功邸位於什麼位置？
文畫功邸位於新竹市東區南大路768號旁。
東區有哪些相似社區可比較？
與文畫功邸條件最接近的社區包括：益展心築湛（63.8 萬/坪）、翡麗琚（65.9 萬/坪）、熙隱 • 金山自在（59.1 萬/坪）、惠宇青和（60.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文畫功邸比東區行情高還是低？
平均 62.8 萬/坪，比東區有成交紀錄的 48 個社區的中位數 55.3 萬/坪高 13.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文畫功邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 10 筆，在東區 49 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文畫功邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.2–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。