微笑南寮
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36 坪
微笑南寮 實價登錄行情概況
微笑南寮位於新竹市北區（天府路一段與中清路一段交叉口），社區總戶數 86 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 31.7 萬至 38.0 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 新竹市新竹市天府路一段1,680 萬
2023-08-13 · 37.9 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,570 萬
2023-08-13 · 34.9 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,670 萬
2023-08-13 · 37.8 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,670 萬
2023-08-13 · 38.0 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,680 萬
2023-08-13 · 37.8 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,458 萬
2023-07-30 · 32.5 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,470 萬
2023-07-23 · 32.8 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,562 萬
2023-07-23 · 35.1 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,472 萬
2023-07-23 · 32.6 萬/坪
- 新竹市新竹市天府路一段1,174 萬
2023-07-23 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-13 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,680 萬 | 37.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 十一層/14 |
| 2023-08-13 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,570 萬 | 34.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 四層/14 |
| 2023-08-13 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,670 萬 | 37.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 九層/14 |
| 2023-08-13 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,670 萬 | 38.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 十三層/14 |
| 2023-08-13 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,680 萬 | 37.8 萬/坪 | 40.0 坪 | 十二層/14 |
| 2023-07-30 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,458 萬 | 32.5 萬/坪 | 40.0 坪 | 四層/14 |
| 2023-07-23 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,470 萬 | 32.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/14 |
| 2023-07-23 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,562 萬 | 35.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 六層/14 |
| 2023-07-23 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,472 萬 | 32.6 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/14 |
| 2023-07-23 | 新竹市新竹市天府路一段 | 1,174 萬 | 36.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/14 |
微笑南寮 數據解讀
每一項都對照北區其他 58 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 58 個社區中，單價高於 38%；中位數 42.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
77 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 58 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 20.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微笑南寮目前社區 | 33.6 萬/坪 | 36 坪 | - | 77 | ||
| 品益君品 | 33 萬 | 34.2 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品悅No.16 | 33 萬 | 38.5 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文華苑 | 31.9 萬 | 35.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐禾觀美 | 36.2 萬 | 37.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕景澤 | 30.5 萬 | 33.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北門旺族 | 28.6 萬 | 36.1 坪 | 1995 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微笑南寮最新平均成交價是多少？
微笑南寮最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 1,210 萬，共 77 筆成交紀錄。
微笑南寮是哪一年的社區？有多少戶？
微笑南寮社區總戶數 86 戶。
微笑南寮位於什麼位置？
微笑南寮位於新竹市北區天府路一段與中清路一段交叉口。
北區有哪些相似社區可比較？
與微笑南寮條件最接近的社區包括：品益君品（33 萬/坪）、品悅No.16（33 萬/坪）、文華苑（31.9 萬/坪）、沐禾觀美（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微笑南寮比北區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 20.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
微笑南寮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 58 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微笑南寮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
微笑南寮 目前有 1 件在售物件
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