沐禾觀美
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
37.4 坪
沐禾觀美 實價登錄行情概況
沐禾觀美位於新竹市北區（港北一街21號），社區總戶數 26 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 34.2 萬至 39.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 新竹市新竹市港北一街1,588 萬
2025-06-22 · 37.9 萬/坪
- 新竹市新竹市港北一街1,806 萬
2025-04-18 · 39.2 萬/坪
- 新竹市新竹市港北一街1,434 萬
2024-08-13 · 34.2 萬/坪
- 新竹市新竹市港北一街1,520 萬
2024-06-29 · 36.4 萬/坪
- 新竹市新竹市港北一街1,600 萬
2024-06-25 · 34.8 萬/坪
- 新竹市新竹市港北一街1,460 萬
2024-04-13 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-22 | 新竹市新竹市港北一街 | 1,588 萬 | 37.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/10 |
| 2025-04-18 | 新竹市新竹市港北一街 | 1,806 萬 | 39.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 九層/10 |
| 2024-08-13 | 新竹市新竹市港北一街 | 1,434 萬 | 34.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/10 |
| 2024-06-29 | 新竹市新竹市港北一街 | 1,520 萬 | 36.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 六層/10 |
| 2024-06-25 | 新竹市新竹市港北一街 | 1,600 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/10 |
| 2024-04-13 | 新竹市新竹市港北一街 | 1,460 萬 | 34.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/10 |
沐禾觀美 數據解讀
每一項都對照北區其他 58 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 58 個社區中，單價高於 40%；中位數 42.1 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 58 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 14.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.8–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐禾觀美目前社區 | 36.2 萬/坪 | 37.4 坪 | - | 6 | ||
| 微笑南寮 | 33.6 萬 | 36 坪 | - | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安舍Answer | 39.6 萬 | 36.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品悅No.16 | 33 萬 | 38.5 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品益君品 | 33 萬 | 34.2 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文華苑 | 31.9 萬 | 35.6 坪 | 2011 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹慶金叡-大樓區 | 42.1 萬 | 38.4 坪 | - | 39 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐禾觀美最新平均成交價是多少？
沐禾觀美最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 1,353 萬，共 6 筆成交紀錄。
沐禾觀美近期房價走勢如何？
沐禾觀美近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 34.2 萬至 39.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐禾觀美是哪一年的社區？有多少戶？
沐禾觀美社區總戶數 26 戶。
沐禾觀美位於什麼位置？
沐禾觀美位於新竹市北區港北一街21號。
北區有哪些相似社區可比較？
與沐禾觀美條件最接近的社區包括：微笑南寮（33.6 萬/坪）、安舍Answer（39.6 萬/坪）、品悅No.16（33 萬/坪）、品益君品（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐禾觀美比北區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 42.1 萬/坪低 14.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沐禾觀美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 58 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐禾觀美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.8–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。