Hi！台北

新北市 八里區 商港三路85號2021 年（屋齡約 5 年）164 戶

均價/坪

25.1 萬/坪

成交筆數

18 筆

漲跌幅

+7.9%

平均坪數

39 坪

單坪最低18.7 萬/坪
單坪最高35.0 萬/坪
平均總價1,072 萬

Hi！台北 實價登錄行情概況

Hi！台北位於新北市八里區（商港三路85號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 164 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 18.7 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八里區實價登錄
  • 新北市八里區商港三路９９號九樓

    2025-09-15 · 27.1 萬/坪

    1,650 萬
  • 新北市八里區商港三路９３號四樓

    2025-07-26 · 24.4 萬/坪

    946 萬
  • 新北市八里區商港三路８５號三樓

    2024-11-07 · 27.4 萬/坪

    1,380 萬
  • 新北市八里區商港三路９１號十一樓

    2024-08-31 · 35.0 萬/坪

    1,308 萬
  • 新北市八里區商港三路９５號十四樓

    2024-08-17 · 34.4 萬/坪

    1,350 萬
  • 新北市八里區商港三路９１號三樓

    2024-05-08 · 28.5 萬/坪

    1,180 萬
  • 新北市八里區商港三路９９號十二樓

    2023-09-06 · 24.6 萬/坪

    1,500 萬
  • 新北市八里區商港三路８９號十二樓

    2022-11-22 · 22.6 萬/坪

    1,053 萬
  • 新北市八里區商港三路８５號十二樓

    2022-05-16 · 27.0 萬/坪

    1,465 萬
  • 新北市八里區商港三路８７號三樓

    2022-04-16 · 26.0 萬/坪

    868 萬

Hi！台北 數據解讀

每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.1萬/坪高於 38%

八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 38%；中位數 26.6 萬/坪。

主建物佔比60.2%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。

成交價一致性17% 變異高於 18%

成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率11%

18 筆成交 ÷ 164 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-8.8%

平均 25.1 萬/坪，比八里區屋齡相近（2021±5 年）的 30 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 8.8%。

成交價區間22.1–27萬/坪

半數成交落在 22.1–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
Hi！台北目前社區25.1 萬/坪39 坪
典藏巴黎26.4 萬33.9 坪比較
佑翰雄蓋綻23.9 萬37.2 坪比較
基玉首席25.2 萬35.9 坪比較
佑翰第一綻23.7 萬36 坪比較
龍井天鑄27.5 萬31.4 坪比較
文昌苑26.5 萬38.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市八里區 實價登錄行情

查看 八里區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

Hi！台北最新平均成交價是多少？

Hi！台北最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 1,072 萬，共 18 筆成交紀錄。

Hi！台北近期房價走勢如何？

Hi！台北近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 18.7 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

Hi！台北是哪一年的社區？有多少戶？

Hi！台北建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 164 戶。

Hi！台北位於什麼位置？

Hi！台北位於新北市八里區商港三路85號。

八里區有哪些相似社區可比較？

與Hi！台北條件最接近的社區包括：典藏巴黎（26.4 萬/坪）、佑翰雄蓋綻（23.9 萬/坪）、基玉首席（25.2 萬/坪）、佑翰第一綻（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

Hi！台北比八里區行情高還是低？

平均 25.1 萬/坪，比八里區屋齡相近（2021±5 年）的 30 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 8.8%。

Hi！台北最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

Hi！台北成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.1–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。