文昌苑
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
38.1 坪
文昌苑 實價登錄行情概況
文昌苑位於新北市八里區（文昌五街128號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 21.1 萬至 39.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區文昌五街１２６號七樓1,230 萬
2024-04-20 · 26.4 萬/坪
- 新北市八里區文昌五街１２８號十一樓1,220 萬
2024-03-10 · 26.2 萬/坪
- 新北市八里區文昌五街１２６號三樓1,060 萬
2022-12-23 · 22.8 萬/坪
- 新北市八里區文昌五街１２６號十二樓825 萬
2021-11-14 · 21.1 萬/坪
- 新北市八里區文昌五街１２８號四樓1,000 萬
2021-11-10 · 23.0 萬/坪
- 新北市八里區文昌五街１２８號2,140 萬
2021-11-09 · 39.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-20 | 新北市八里區文昌五街１２６號七樓 | 1,230 萬 | 26.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-10 | 新北市八里區文昌五街１２８號十一樓 | 1,220 萬 | 26.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-12-23 | 新北市八里區文昌五街１２６號三樓 | 1,060 萬 | 22.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2021-11-14 | 新北市八里區文昌五街１２６號十二樓 | 825 萬 | 21.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-11-10 | 新北市八里區文昌五街１２８號四樓 | 1,000 萬 | 23.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-11-09 | 新北市八里區文昌五街１２８號 | 2,140 萬 | 39.5 萬/坪 | 47.0 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/十二層 |
文昌苑 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 47%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
6 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比八里區屋齡相近（2018±5 年）的 28 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 22.8–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文昌苑目前社區 | 26.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 2018 | 6 | ||
| 基玉首席 | 25.2 萬 | 35.9 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佑翰雄蓋綻 | 23.9 萬 | 37.2 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶茂萊茵大廈 | 26.6 萬 | 41.7 坪 | 2008 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏巴黎 | 26.4 萬 | 33.9 坪 | 2018 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 勤樸天湛 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 152 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文昌苑最新平均成交價是多少？
文昌苑最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 1,178 萬，共 6 筆成交紀錄。
文昌苑近期房價走勢如何？
文昌苑近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 21.1 萬至 39.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文昌苑是哪一年的社區？有多少戶？
文昌苑建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 24 戶。
文昌苑位於什麼位置？
文昌苑位於新北市八里區文昌五街128號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與文昌苑條件最接近的社區包括：基玉首席（25.2 萬/坪）、佑翰雄蓋綻（23.9 萬/坪）、寶茂萊茵大廈（26.6 萬/坪）、典藏巴黎（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文昌苑比八里區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比八里區屋齡相近（2018±5 年）的 28 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 3.1%。
文昌苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文昌苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。