龍邸
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.8 坪
龍邸 實價登錄行情概況
龍邸位於新北市淡水區（北新路98號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 20.0 萬至 27.9 萬/坪。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區北新路１１７之２號三樓845 萬
2024-04-18 · 27.9 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１１８號二樓600 萬
2022-09-28 · 25.0 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１１７之３號四樓1,295 萬
2022-09-20 · 20.0 萬/坪
- 新北市淡水區北新路９２號四樓之１808 萬
2022-08-03 · 20.8 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１１８號三樓608 萬
2022-03-11 · 25.3 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１１３之２號二樓800 萬
2022-03-05 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-18 | 新北市淡水區北新路１１７之２號三樓 | 845 萬 | 27.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/七層 |
| 2022-09-28 | 新北市淡水區北新路１１８號二樓 | 600 萬 | 25.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/七層 |
| 2022-09-20 | 新北市淡水區北新路１１７之３號四樓 | 1,295 萬 | 20.0 萬/坪 | 58.7 坪 | 四層/七層 |
| 2022-08-03 | 新北市淡水區北新路９２號四樓之１ | 808 萬 | 20.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 四層/七層 |
| 2022-03-11 | 新北市淡水區北新路１１８號三樓 | 608 萬 | 25.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/七層 |
| 2022-03-05 | 新北市淡水區北新路１１３之２號二樓 | 800 萬 | 26.1 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/七層 |
龍邸 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 19%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
6 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 21.9–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1158 公尺至捷運淡水站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍邸目前社區 | 24.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 1999 | 6 | ||
| 青年公園 | 24.1 萬 | 30.2 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 狀元地大廈 | 24.4 萬 | 35.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自主國 | 23.1 萬 | 34.7 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淡江有約花園 | 24 萬 | 34.7 坪 | 2008 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光海宴 | 25.3 萬 | 31.5 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝富華廈 | 22.1 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍邸最新平均成交價是多少？
龍邸最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 806 萬，共 6 筆成交紀錄。
龍邸是哪一年的社區？有多少戶？
龍邸建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 10 戶。
龍邸位於什麼位置？
龍邸位於新北市淡水區北新路98號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與龍邸條件最接近的社區包括：青年公園（24.1 萬/坪）、狀元地大廈（24.4 萬/坪）、自主國（23.1 萬/坪）、淡江有約花園（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍邸比淡水區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 7.9%。
龍邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。