黎明清境觀天下2
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
58.7 坪
黎明清境觀天下2 實價登錄行情概況
黎明清境觀天下2位於新北市新店區（黎明路102號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 58.7 坪，成交單價介於 12.0 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區黎明路１０６號七樓1,150 萬
2025-11-30 · 21.4 萬/坪
- 新北市新店區黎明路９４號十一樓1,600 萬
2025-10-15 · 24.4 萬/坪
- 新北市新店區黎明路１００號十四樓1,260 萬
2025-08-31 · 19.7 萬/坪
- 新北市新店區黎明路１１０號1,060 萬
2025-04-08 · 19.7 萬/坪
- 新北市新店區黎明路１１６號八樓1,010 萬
2025-03-31 · 18.8 萬/坪
- 新北市新店區黎明路１１６號十樓1,230 萬
2025-03-22 · 22.9 萬/坪
- 新北市新店區黎明路９０號八樓1,260 萬
2025-03-22 · 21.8 萬/坪
- 新北市新店區黎明路８６號三樓1,700 萬
2024-12-27 · 23.6 萬/坪
- 新北市新店區黎明路１０２號六樓1,105 萬
2024-11-19 · 20.6 萬/坪
- 新北市新店區黎明路９４號十三樓1,750 萬
2024-08-25 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 新北市新店區黎明路１０６號七樓 | 1,150 萬 | 21.4 萬/坪 | 53.7 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-10-15 | 新北市新店區黎明路９４號十一樓 | 1,600 萬 | 24.4 萬/坪 | 60.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-08-31 | 新北市新店區黎明路１００號十四樓 | 1,260 萬 | 19.7 萬/坪 | 63.8 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-04-08 | 新北市新店區黎明路１１０號 | 1,060 萬 | 19.7 萬/坪 | 53.7 坪 | 一層/十六層 |
| 2025-03-31 | 新北市新店區黎明路１１６號八樓 | 1,010 萬 | 18.8 萬/坪 | 43.5 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-03-22 | 新北市新店區黎明路１１６號十樓 | 1,230 萬 | 22.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-03-22 | 新北市新店區黎明路９０號八樓 | 1,260 萬 | 21.8 萬/坪 | 53.3 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-12-27 | 新北市新店區黎明路８６號三樓 | 1,700 萬 | 23.6 萬/坪 | 61.0 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-11-19 | 新北市新店區黎明路１０２號六樓 | 1,105 萬 | 20.6 萬/坪 | 53.7 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-08-25 | 新北市新店區黎明路９４號十三樓 | 1,750 萬 | 24.4 萬/坪 | 71.7 坪 | 十三層/十六層 |
黎明清境觀天下2 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 1%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.8%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在新店區 221 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比新店區屋齡相近（1991±5 年）的 25 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 52.4%。
半數成交落在 18.1–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明清境觀天下2目前社區 | 19.5 萬/坪 | 58.7 坪 | 1991 | 40 | ||
| 花園新城涵碧樓 | 23.1 萬 | 56.8 坪 | 1990 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 台北小城僑愛區 | 26.7 萬 | 48.7 坪 | 1989 | 5 | 屋齡相近（37 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 達觀鎮A4快樂20 | 22.3 萬 | 38.3 坪 | 1996 | 16 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 綠野香坡安祥山莊A區 | 22.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 15 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 江坡華城 | 33.5 萬 | 59.3 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 日安台北 | 55.2 萬 | 53 坪 | 1992 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
黎明清境觀天下2最新平均成交價是多少？
黎明清境觀天下2最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 1,199 萬，共 40 筆成交紀錄。
黎明清境觀天下2近期房價走勢如何？
黎明清境觀天下2近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 12.0 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
黎明清境觀天下2是哪一年的社區？有多少戶？
黎明清境觀天下2建於 1991 年（屋齡約 35 年）。
黎明清境觀天下2位於什麼位置？
黎明清境觀天下2位於新北市新店區黎明路102號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與黎明清境觀天下2條件最接近的社區包括：花園新城涵碧樓（23.1 萬/坪）、台北小城僑愛區（26.7 萬/坪）、達觀鎮A4快樂20（22.3 萬/坪）、綠野香坡安祥山莊A區（22.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
黎明清境觀天下2比新店區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比新店區屋齡相近（1991±5 年）的 25 個社區的中位數 40.9 萬/坪低 52.4%。
黎明清境觀天下2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在新店區 221 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
黎明清境觀天下2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。