麗陽花園
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
36.1 坪
麗陽花園 實價登錄行情概況
麗陽花園位於新北市淡水區（鄧公路14號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 525 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 24.0 萬至 41.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區鄧公路２巷１７號十四樓1,500 萬
2025-07-27 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路２巷７號九樓1,396 萬
2025-04-20 · 36.0 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路２巷７號十四樓1,580 萬
2025-02-25 · 35.8 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路２巷２１號五樓1,310 萬
2024-11-11 · 35.7 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路２巷３號三樓1,078 萬
2024-08-31 · 41.6 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路２巷７號十二樓1,460 萬
2024-07-20 · 35.3 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路１０號二樓之１805 萬
2024-03-23 · 33.7 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路２巷１１號十三樓928 萬
2024-03-10 · 35.2 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路１０號十四樓之３1,157 萬
2024-01-29 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區鄧公路１０號十三樓1,725 萬
2023-10-16 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 新北市淡水區鄧公路２巷１７號十四樓 | 1,500 萬 | 25.7 萬/坪 | 47.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-04-20 | 新北市淡水區鄧公路２巷７號九樓 | 1,396 萬 | 36.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-02-25 | 新北市淡水區鄧公路２巷７號十四樓 | 1,580 萬 | 35.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-11-11 | 新北市淡水區鄧公路２巷２１號五樓 | 1,310 萬 | 35.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-08-31 | 新北市淡水區鄧公路２巷３號三樓 | 1,078 萬 | 41.6 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-20 | 新北市淡水區鄧公路２巷７號十二樓 | 1,460 萬 | 35.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-23 | 新北市淡水區鄧公路１０號二樓之１ | 805 萬 | 33.7 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-10 | 新北市淡水區鄧公路２巷１１號十三樓 | 928 萬 | 35.2 萬/坪 | 26.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-01-29 | 新北市淡水區鄧公路１０號十四樓之３ | 1,157 萬 | 32.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-10-16 | 新北市淡水區鄧公路１０號十三樓 | 1,725 萬 | 34.1 萬/坪 | 46.1 坪 | 十三層/十四層 |
麗陽花園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 55%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
27 筆成交 ÷ 525 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2000±5 年）的 36 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 20.8%。
半數成交落在 28.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 508 公尺至捷運淡水站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗陽花園目前社區 | 31.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 2000 | 27 | ||
| Park99 | 32.2 萬 | 33.7 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日成海闊 | 33 萬 | 38.4 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗欣 | 31.1 萬 | 32.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興格．御賞 | 32.7 萬 | 40.2 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生卓閱 | 32.7 萬 | 40.4 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北灣銀河 | 32.1 萬 | 30.9 坪 | - | 1106 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗陽花園最新平均成交價是多少？
麗陽花園最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,181 萬，共 27 筆成交紀錄。
麗陽花園近期房價走勢如何？
麗陽花園近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 24.0 萬至 41.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗陽花園是哪一年的社區？有多少戶？
麗陽花園建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 525 戶。
麗陽花園位於什麼位置？
麗陽花園位於新北市淡水區鄧公路14號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與麗陽花園條件最接近的社區包括：Park99（32.2 萬/坪）、日成海闊（33 萬/坪）、富麗欣（31.1 萬/坪）、興格．御賞（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗陽花園比淡水區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2000±5 年）的 36 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 20.8%。
麗陽花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗陽花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。